現(xiàn)在房價很高,讓人望而卻步。然而,為了生活,我們必須買一套自己的房子。尤其是對于剛需的家庭來說,買房更是迫在眉睫。這個時候,很多人會考慮選擇更便宜的房子,比如小產權房。那么小產權房是什么意思 ?小產權房買賣的弊端有哪些?一起來看看吧~
一、小產權房是什么意思
一般來說,小產權房是指在農村集體土地上新建的房屋,未辦理相關證照、繳納土地出讓金等費用,其產權證不是國家房管部門頒發(fā)的,而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。此外,小產權房不是一個法律概念,而是在社會實踐中形成的習慣稱謂。從法律角度看,小產權房是指沒有產權的房子。由于沒有產權證,產權小的房屋沒有資格建房、賣房,也沒有在政府部門的登記表上備案,所以購房人無法辦理過戶,一定程度上影響了購房人的權益。
二、小產權房買賣的弊端
1.無法辦理產權證
小產權房沒有產權,因為沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,所以購房合同不可能在房管局備案,導致小產權房無法辦理相關的產權證明,也就是說無法取得合法、合規(guī)、有效的房產證。
2.房子很難轉賣
因為小產權房沒有產權證,如果業(yè)主想把小產權房賣給非集體成員的第三人,會導致無法辦理產權過戶。此外,小產權房的購買者可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議,從而達到一房二賣或多賣的目的,使第三人的利益得不到保障。
3.購買壓力大
小產權房雖然總價比較低,但由于小產權房沒有房產證,也沒有備案,所以不能去銀行貸款,買賣時只能付一次房款,對買房人來說壓力挺大的。同時,小產權房后期不能在銀行抵押,買賣時存在很多風險和坑。
4.質量或問題
建造小產權房的開發(fā)商一般都是規(guī)模較小的開發(fā)商,他們可能會在建造過程中偷工減料*。此外,職能部門監(jiān)管不力,導致安全隱患嚴重。實踐中,很多小產權房會出現(xiàn)墻體開裂、漏水等質量問題,甚至達不到建筑抗風、抗震、防水、消防的規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質量糾紛,購房者很難維權,只能自己承擔損失。
5.拆遷時很難補償
因為小產權的購房者不是房屋的合法所有人,將來萬一發(fā)生房屋拆遷,很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被拆除,購房人可能會面臨無法獲得房屋并收回房款的尷尬局面。
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