房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。日前,央行發(fā)布房貸利率可以進(jìn)行轉(zhuǎn)換,那么2020年房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思?下面就和小編一起來具體了解一下,順便來說說2020年房貸利率轉(zhuǎn)換怎么操作以及房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好。
一、2020年房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思
1、2020年房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思?按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值),加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
2、也就是說,央行給房貸族出了一道選擇題,房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率。
(1)固定利率。選擇固定利率后,你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。
(2)“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率,是央行2019年新推出的機(jī)制,LPR每月公布一次,可升可降。加點數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR,加點數(shù)值確定后固定不變。
也就是說,選擇“LPR+加點”浮動利率,你以后的房貸利率會隨著LPR變化,會影響月供多少。
注意:借款人只有一次選擇權(quán),轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
二、2020年房貸利率轉(zhuǎn)換怎么操作
2月29日,建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行等多家銀行官方微信先后發(fā)布公告,將于3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù),公眾可通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等形式申請辦理。以下是以建設(shè)銀行為例的2020年房貸利率轉(zhuǎn)換怎么操作的詳細(xì)介紹。
1、通過應(yīng)用下載建行手機(jī)銀行APP,如有請忽略。
2、密碼或指紋驗證后,登錄到手機(jī)銀行首頁。
3、選擇右下方“貸款”菜單。
4、進(jìn)入我的貸款,選擇LPR下方“房貸利率轉(zhuǎn)換”。
5、選擇利率轉(zhuǎn)換,借款人為單個人轉(zhuǎn)換即可,如有夫妻或多個共同還款人,則需要其他共同還款人一起完成轉(zhuǎn)換。
三、房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好
1、房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好?實際上,兩種轉(zhuǎn)換*各有優(yōu)勢,具體如何選擇取決于您用戶的判斷,特別是對未來利率走勢的判斷。如果用戶認(rèn)為未來LPR會下降,那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認(rèn)為未來LPR可能上升,那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。
2、舉例分析
若是目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折,那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計算,實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。
(1)如果選擇轉(zhuǎn)為固定利率,那么個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi),都將執(zhí)行4.41%這個利率。
(2)如果選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價,則個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中,-0.39是固定加點點差,根據(jù)當(dāng)前實際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到*個重定價日前,房貸利率還是4.41%,但計算*變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;從*個重定價日起,房貸利率就會變成“當(dāng)時*的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每個重定價日都以此類推。
3、綜上所述,判斷未來5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%,即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%,也就是說未來的LPR比4.8%高,就可選擇第(1)種;反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇第(2)種。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于2020年房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思,2020年房貸利率轉(zhuǎn)換怎么操作,房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
商業(yè)房貸怎么貸*劃算 商業(yè)房貸貸款利率2020 商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動利率好
現(xiàn)在不少人都會選擇商業(yè)貸款的*來購買房屋,貸款也是一件很深奧的事,因此大家都想知道商業(yè)房貸怎么貸*劃算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商業(yè)房貸貸款利率2020,以及商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動利
房貸基準(zhǔn)利率上浮15%是多少 房貸基準(zhǔn)利率是年利率還是月利率 2020年房貸基準(zhǔn)利率*消息
申請房貸的時候,利率的高低是非常重要的。利率好,代表高利息,多花錢,而利率低,表示低利息,少花錢。那么房貸基準(zhǔn)利率上浮15%是多少?房貸基準(zhǔn)利率是年利率還是月利率?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹,
2020房貸基準(zhǔn)利率是多少 2020房貸基準(zhǔn)利率*消息 2020房貸利率怎么計算
由于近幾年的房價非常之高,所以很多人買房都是通過貸款的,而*影響貸款買房的就是房貸基準(zhǔn)利率。不少購房者對房貸基準(zhǔn)利率不是太了解。那么,2020房貸基準(zhǔn)利率是多少?2020房貸基準(zhǔn)利率*消息?2020
貸款買房都會存在一個房貸利率的問題,其中分為固定利率和浮動利率,下面就來給大家介紹一下房貸固定利率是一直不變嗎,房貸固定利率還是浮動利率好。一、房貸固定利率是一直不變嗎房貸固定利率是一直不變。房貸固定
?2020房貸利率下調(diào) 房貸等額本息太坑人 房貸利率5.88要不要換成lpr
在貸款買房的時候,我們都會關(guān)注一個數(shù)據(jù),那就是房貸利率,尤其是房貸利率的變化。近期,有消息稱“2020房貸利率下調(diào)”,那么這是怎么回事呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房貸等額本息太坑人以
lpr是什么意思 lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好 lpr浮動利率和固定利率選哪個
近日,關(guān)于lpr的話題始終在熱搜榜上,人們對于lpr的討論也越來越多,但是還是有些人對于lpr的了解不是很清楚,下面就和小編一起來看看lpr是什么意思,順便來說說lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好以及l(fā)pr浮動
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號