鄭州是河南省省會(huì)、特大城市、中原城市群中心城市。鄭州近幾年的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，因此許多人都買(mǎi)不起新房，轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。對(duì)于在鄭州購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，全款買(mǎi)房是不現(xiàn)實(shí)的，因此他們會(huì)采取使用公積金貸款的*。下面就和小編一起來(lái)看看鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)鄭州二手房公積金貸款流程以及鄭州二手房公積金貸款年限。

一、鄭州二手房公積金貸款新規(guī)

1、鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

2、鄭州保持繳存公積金的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

3、鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，鄭州第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

二、鄭州二手房公積金貸款流程

1、遞交材料

鄭州二手房公積金貸款流程，首先是鄭州二手房公積金貸款申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，鄭州房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。鄭州二手房公積金貸款中心審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付

辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，鄭州二手房公積金貸款買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、償還貸款

鄭州二手房公積金貸款買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

三、鄭州二手房公積金貸款年限

1、一般鄭州二手房公積金貸款年限與銀行有關(guān)，不同的銀行相關(guān)的規(guī)定是不同的，年限也是不同的。以下是常見(jiàn)的幾種年限。

（1）鄭州二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年；

（2）貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；

（3）貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。

2、在鄭州也有些銀行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的鄭州二手房時(shí)，貸款年限*長(zhǎng)為20年；購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房，貸款年限*長(zhǎng)為15年；貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有*職稱的可在*長(zhǎng)貸款期限內(nèi)再延長(zhǎng)5年）。

以上就是關(guān)于鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，鄭州二手房公積金貸款流程，鄭州二手房公積金貸款年限的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！