眾所周知，新房是可以進(jìn)行貸款的，二手房也一樣，也可以貸款，只是貸款的比例和貸款年限不一樣。如果想在南京購(gòu)買(mǎi)二手房，就一定要了解好相關(guān)政策，下面為大家介紹南京二手房貸款首付比例，南京二手房貸款能貸多少，南京二手房貸款年限，下面一起來(lái)看看吧。

一、南京二手房貸款首付比例

1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請(qǐng)余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70％，可向銀行申請(qǐng)30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來(lái)說(shuō)，可與賣(mài)家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

2、計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)踐成交價(jià)－客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款）；貸款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80％（初次貸款額度可達(dá)80％）貸款額預(yù)算*，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)。

3、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但是二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。

二、南京二手房貸款能貸多少

二手房雖然價(jià)格相對(duì)新房便宜些，但是二手房子啊實(shí)際購(gòu)買(mǎi)中也有不少煩心事。在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一般可以貸款多少，一直在困擾著很多消費(fèi)者。那么南京二手房貸款能貸多少？

不同的貸款*要求不一樣，但是一般二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。

1、二手房屋抵押貸款先要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估確定評(píng)估值，能貸多少都和房屋的市場(chǎng)估值有關(guān)，房屋市場(chǎng)的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高，一般情況下，二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。

2、在進(jìn)行二手房的評(píng)估的時(shí)候也會(huì)受很多因素的影響，例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等，二手房過(guò)于老舊，房齡超過(guò)20年，就較難取得貸款了，只有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

3、貸款還需要看貸款人的償還能力，如果申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度，相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

三、南京二手房貸款年限

1、由于貸款的時(shí)間選擇越長(zhǎng)，每個(gè)月還款就越少，能減少每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)壓力，但是年限越長(zhǎng)利息月越多，貸款期越短，每月還款額越高，假如選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的*累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的，而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。

2、銀行在處理二手房貸款的時(shí)候一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿(mǎn)足上述條件外，同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲，長(zhǎng)貸款年限為30年。

3、比如借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人多只能貸款5年，再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。

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