由于二手房的價(jià)格相對(duì)新房要更便宜些,所以也比較受購(gòu)房者的喜歡,但是二手房在過(guò)戶的時(shí)候,需要繳納各種稅費(fèi),很多人對(duì)此不太了解。我們以常州為例,為大家介紹常州二手房稅費(fèi)怎么算,常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表,常州不滿二年二手房的稅費(fèi),一起來(lái)看看吧。
一、常州二手房稅費(fèi)怎么算
1、契稅:(1)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房的,減半征收,即成交價(jià)×1.5%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交價(jià)×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。買(mǎi)方承擔(dān)。(2)非普通住宅是指凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的,屬于非普通住宅。
2、印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅,從2009年至今國(guó)家暫免征收。
3、營(yíng)業(yè)稅:凡是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣(mài)方承擔(dān)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅*,再次看票據(jù),這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅*,契稅*早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。
4、個(gè)人所得稅:凡是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納*:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%,2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。賣(mài)方承擔(dān)。
二、常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表
常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表主要包括契稅、*、個(gè)人所得稅、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取對(duì)象如下:
1、契稅
支付方:買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn):
普通住宅,家庭*住房且為90平方米以下(含),*為總房款的1%;普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的,*為總房款的1.5%。具體要求如下表:
2、*
支付方:賣(mài)方
征收標(biāo)準(zhǔn):
營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施,但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下:
注:過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià),營(yíng)改增后是不含稅價(jià),*維持5%不變,實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅
支付方:賣(mài)方
房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過(guò)5年且是家庭*住房的免征個(gè)人所得稅,否則征收相關(guān)費(fèi)用,具體如下:
4、工本印花稅
支付方:買(mǎi)方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方:買(mǎi)方
辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套。
注:以上費(fèi)用比例僅供參考,實(shí)際房屋交易中,多數(shù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān),但二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方亦可以協(xié)商決定。
三、常州不滿二年二手房的稅費(fèi)
購(gòu)買(mǎi)二手房是需要繳納一定稅費(fèi),由于是住的時(shí)間不足2年的二手房,這是購(gòu)買(mǎi)商品房之前,必須要了解的問(wèn)題之一。那么常州不滿二年二手房的稅費(fèi)是多少?
1、契稅(買(mǎi)方支付)
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
核定征收*:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅,免征個(gè)人所得稅。
以上就是關(guān)于常州二手房稅費(fèi)怎么算,常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表,常州不滿二年二手房的稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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