蘇州的二手房是比較多的,然而蘇州的房價也不便宜,大家要根據自己的經濟能力購買,不僅要準備好首付,而且把二手房的稅費計算在里面,下面是小編來為大家介紹蘇州二手房稅費怎么算,蘇州二手房稅費明細表,蘇州不滿二年二手房的稅費,一起來看看吧。
一、蘇州二手房稅費怎么算
1、契稅:二手房交易稅費,二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的*為3%),交易服務費:建筑面積×3元。交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
2、交易服務費:建筑面積×3元,交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%,土地出讓金:二手房交易稅費,二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1%,解困房:成交價或評估價(高者)×1%。
3、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積,分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下),成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上),個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是單一的生活用房免征)營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%。
二、蘇州二手房稅費明細表
契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方*購房90平方以下的房產按照1%繳納。
2、買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納。
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)買方不是*購房。
(3)車庫。
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。
個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產免征個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是*房產或房產證未滿5年,按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)**20。
營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅。
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅。
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)**5.55%。
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)**5.55%。
三、蘇州不滿二年二手房的稅費
蘇州不滿二年二手房的稅費是多少?不滿兩年的房子需要繳納契稅、*和個稅。
我們以面積80平米,網簽價格比如說是200萬,原價格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付,貸款20年)為例,教大家計算稅費。
1、*為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
2、契稅為全額征收,由于是90平米以下,*為1%,稅額=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬。
3、個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次*)×20%=1.54萬。
三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
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