蘇州的二手房是比較多的，然而蘇州的房價也不便宜，大家要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力購買，不僅要準備好首付，而且把二手房的稅費計算在里面，下面是小編來為大家介紹蘇州二手房稅費怎么算，蘇州二手房稅費明細表，蘇州不滿二年二手房的稅費，一起來看看吧。

一、蘇州二手房稅費怎么算

1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的*為3％），交易服務(wù)費：建筑面積×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、交易服務(wù)費：建筑面積×3元，交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。

3、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下），成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％。

二、蘇州二手房稅費明細表

契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納。

2、買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納。

3、以下情況按照3％繳納：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）買方不是*購房。

（3）車庫。

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納。

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊*20。

營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅。

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊*5.55％。

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊*5.55％。

三、蘇州不滿二年二手房的稅費

蘇州不滿二年二手房的稅費是多少？不滿兩年的房子需要繳納契稅、*和個稅。

我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格比如說是200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

1、*為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬。

2、契稅為全額征收，由于是90平米以下，*為1％，稅額＝（200萬－已征收的*）×1％＝1.89萬。

3、個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次*）×20％＝1.54萬。

三個稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬元。

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