濟南是山東省的省會城市,也是國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市,是一個人杰地靈的城市。很多朋友在畢業(yè)后,來到這座城市打拼,想要購買二手房。那么濟南二手房過戶需要什么資料?濟南二手房過戶流程及費用是多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,感興趣的朋友一起來了解下吧!
一、濟南二手房過戶需要什么資料
濟南二手房過戶需要的資料有很多,主要分為以下幾個方面。
1、登記要件
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);房屋所有權(quán)證書(原件留存);贈與合同(原件留存);有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
2、其他資料
房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。
3、注意事項
宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
二、濟南二手房過戶流程及費用
1、濟南二手房過戶流程
(1)看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;
(2)查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案;
(3)簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;
(4)賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
(5)*監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方),約7-8個工作日左右;
(6)贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
(7)房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。
2、濟南二手房過戶費用
在濟南買賣二手房,在過戶的時候需要繳納一定的費用。買賣雙方所需繳納的有所不同。
(1)買方
契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
印花稅:房款的0.05%
交易費:3元/平方米
測繪費:1.36元/平方米
權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是200元。
(2)賣方
印花稅:房款的0.05%
交易費:3元/平方米
營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
三、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
1、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,這需要看具體的購買*。
(1)如果是正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。
(2)如果是貸款買房的話,商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證,但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。
2、公積金貸款和組合貸款購買二手房,會比較復(fù)雜一點,從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的,可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
總結(jié):一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證,貸款過戶后是7個工作日取他項權(quán)利證和15工作日取房產(chǎn)證,因此加起來是22個工作日左右。濟南不同區(qū)域,辦理二手房過戶的效率有所差異,以實際為準!
以上就是關(guān)于濟南二手房過戶需要什么資料,濟南二手房過戶流程及費用,濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:濟南公租房申請條件2020
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