南京是江蘇省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市,國務(wù)院批復(fù)確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市,同時(shí)南京也是畢業(yè)大學(xué)生*的城市之一。但是由于經(jīng)濟(jì)能力的限制,他們往往會購買二手房。下面就和小編一起來了解一下南京二手房過戶需要哪些材料,順便來說說南京二手房過戶流程及費(fèi)用以及南京二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。
一、南京二手房過戶需要哪些材料
南京是一座熱門城市,許多人想要在南京定居。由于經(jīng)濟(jì)問題,許多人會選擇購買二手房,下面就來了解一下南京二手房過戶需要哪些材料。
1、基礎(chǔ)身份證明資料
戶主身份證復(fù)印件、銷售*復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))、提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
保證合同﹑*﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對,確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料為房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、二手房相關(guān)資料
商品房銷售統(tǒng)一*原件、房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可)。
3、稅務(wù)資料
完稅憑證(契稅繳款書)購房人已婚的話還要雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)和婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
二、南京二手房過戶流程及費(fèi)用
(一)南京二手房過戶流程
1、看房
在南京購買二手房,首先是買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;
2、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到南京國土部門查房檔案;
3、簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,之后買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、*監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7至8個(gè)工作日左右;
6、贖樓
買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
7、房屋過戶
買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
8、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在南京市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;
9、交房
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
(二)南京二手房過戶費(fèi)用
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非*3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年*住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
三、南京二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
在南京購買二手房之后,許多人*期待的事情就是拿到房產(chǎn)證,那么南京二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?
1、正常情況下,從進(jìn)入南京市交易中心起,也就是南京市上下家材料進(jìn)交易中心,交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢,20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)證。
2、若是在南京購買的二手房有貸款,則需要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是說,對于南京購買二手房有貸款的房子,需要在25天到1個(gè)月左右拿證,對于一次性付款的房子一般20天左右拿證。
3、南京市每個(gè)區(qū)的辦事效率是不同的,以上是平均的*時(shí)間,具體時(shí)間還是需要咨詢相應(yīng)的部門。以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于南京二手房過戶需要哪些材料,南京二手房過戶流程及費(fèi)用,南京二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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