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廣州二手房過(guò)戶需要什么資料 廣州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用 廣州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

2020-04-10 14:33:55
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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過(guò)戶是二手房買賣必經(jīng)的一個(gè)流程,也是*為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)了,所以在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,買賣雙方都要了解好過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)。那么廣州二手房過(guò)戶需要什么資料?廣州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用?廣州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證?下面起來(lái)看看吧。

一、廣州二手房過(guò)戶需要什么資料

廣州二手房過(guò)戶需要什么資料?二手房過(guò)戶需要攜帶的資料還是比較多的,下面為大家簡(jiǎn)單介紹下。

廣州二手房過(guò)戶需要什么資料

1、買方:本人到場(chǎng),提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理

3、該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書(shū)面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二、廣州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

廣州二手房過(guò)戶流程:

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了,讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔,看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶

在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后,交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了,當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜,如果是普通商品房,你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、*、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結(jié)束了。

廣州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

廣州二手房過(guò)戶費(fèi)用:

1、契稅;90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收?。?/p>

2、營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)*計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān)。

7、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。

三、廣州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

廣州的房?jī)r(jià)在全國(guó)屬于非常高的,由于房?jī)r(jià)的壓力,很多人在廣州購(gòu)買房子的時(shí)候,都會(huì)選擇購(gòu)買二手房,那么二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)便宜一些,而且也會(huì)省去一些裝修的麻煩,所以也是十分不錯(cuò)的,那么廣州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證?

1、在一般情況從進(jìn)交易中心起,也就是上下家材料進(jìn)交易中心,交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢,20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右,一次性付款的話20天左右。

現(xiàn)在的新證是雙證合一的,也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒(méi)有時(shí)間,也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。(注:每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣,大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。)

廣州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于廣州二手房過(guò)戶需要什么資料,廣州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,廣州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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