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期房是什么意思 期房可以轉(zhuǎn)賣嗎

2020-04-08 08:44:44
來源:齊裝網(wǎng)
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在購買房子的時候,我們往往會聽到“期房”這個詞語,那么期房是什么意思呢?在實際生活中,許多人*次購買的房子往往是面積比較小的,而后期很可能會將現(xiàn)有的房子賣掉,換成一個比較大的房子,那么期房可以轉(zhuǎn)賣嗎?下面就和小編一起來文中具體了解一下這些問題。

一、期房是什么意思

1、期房是什么意思

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

期房是什么意思

2、期房的優(yōu)勢

(1)一般情況下,期房的價格較低,能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

(2)期房挑選余地較大,由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

(3)期房付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。*付款時間為取得預(yù)售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。

期房是什么意思

二、期房可以轉(zhuǎn)賣嗎

1、期房可以轉(zhuǎn)賣嗎?正常情況下,期房是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在預(yù)售合同登記備案后,預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的,尚未付清預(yù)售商品房總價款的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后,與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的,預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同,并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、在期房轉(zhuǎn)讓時,預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后,辦理轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房所有權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后,與受讓人辦理過戶手續(xù)。

期房可以轉(zhuǎn)賣嗎

3、法律依據(jù):《城市商品房抵押管理辦法》第十條

商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托*人辦理。委托*人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

以上就是關(guān)于期房是什么意思,期房可以轉(zhuǎn)賣嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

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