首套房是指自己名下的*套房子，一般在購買首套房子的時(shí)候會(huì)比二套房的貸款利率低很多，因此大多數(shù)想要首套房貸款。不過，對(duì)于首套房的貸款要求是很高的，并不是所有人都可以的。下面就和小編一起來看看首套房貸款好辦嗎，順便來說說首套房貸款有什么優(yōu)惠以及首套房貸款利率是多少。

一、首套房貸款好辦嗎

1、首套房貸款好辦嗎

關(guān)于首套房貸款好辦嗎的問題主要是和個(gè)人的自身情況有關(guān)，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么，貸款一般都比較容易獲得審批。

在貸款的時(shí)候首先要滿足以下條件：

（1）有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。

（2）有首付款*，有合法有效的購房合同。

（3）信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。

（4）有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

（5）年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

2、首套房貸款所需資料

（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

（2）購房協(xié)議書正本；

（3）房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

（4）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

（5）開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

二、首套房貸款有什么優(yōu)惠

1、首套房貸款有什么優(yōu)惠？從目前國家的政策來看，首套房貸款優(yōu)惠政策主要是銀行貸款利率，它是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，首套房貸款優(yōu)惠政策會(huì)根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

2、一般首套房貸款優(yōu)惠政策按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房證明。

3、多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，首套房貸款優(yōu)惠政策部分銀行將房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。

4、首套房貸款比二套房貸款首付比例更低，首套房首付比例是房?jī)r(jià)30%，而二套房至少為40%。首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優(yōu)惠，二套房利率普遍為1.1倍一套房利率。

三、首套房貸款利率是多少

1、首套房貸款利率是多少？《2020年3月中國房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，根據(jù)41個(gè)城市674家銀行分（支）行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比下降5BP。

2、2020年3月，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，上海首現(xiàn)3成首付銀行。其中8個(gè)城市降幅在10個(gè)基點(diǎn)（BP）以上，昆明首套房貸利率環(huán)比降幅*，達(dá)29BP；7個(gè)城市的降幅為5BP，即房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變；僅有4個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。

3、3月，福州首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比降幅為2.03%，降幅達(dá)到11BP，為5年期LPR加點(diǎn)56BP（環(huán)比減少6BP）。福州和泉州本月房貸利率環(huán)比降幅超過10BP，進(jìn)入全國前十低名單。廈門首套房貸平均利率為5.05%，LPR加點(diǎn)數(shù)維持不變，在全國排名第二低，僅次于上海。

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