對(duì)于在北京工作的朋友來(lái)說(shuō)，打拼了數(shù)年就期待在該城市買一座屬于自己的房屋。畢竟新樓盤的價(jià)格令人望而卻步，周邊設(shè)施完善的二手房更吃香。那么北京二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看北京二手房首付一般幾成，以及北京二手房首付政策，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、北京二手房首付比例2020

很多人想知道北京二手房首付比例2020是多少，其實(shí)它不是固定的，其中貸款*、貸款次數(shù)、貸款金額影響著具體的比例。 

1、貸款*

（1）公積金貸款

很多人都會(huì)選擇公積金貸款購(gòu)買北京的二手房，如果是這樣，那么首套房的比例是20%，如果是2套房，首付比例占到50%以上。

（2）商業(yè)貸款

一般購(gòu)房者都需要選擇商業(yè)貸款，購(gòu)買北京二手房。在商業(yè)貸款中，首套房比例是30%，如果是2套房，該二手房的首付比例就會(huì)上升到40%。

2、貸款次數(shù)

在北京購(gòu)買二手房，首付比例還受到貸款次數(shù)的影響。如果是*貸款購(gòu)買房子，首付比例在30%左右；如果是再次貸款購(gòu)買，首付比例在70%左右。

3、貸款金額

北京二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么就需要有30萬(wàn)的首付款。而李四要買總價(jià)是90萬(wàn)的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬(wàn)的首付款。 

二、北京二手房首付一般幾成

1、北京二手房首付一般幾成？這得看是第幾套購(gòu)房。 

（1）在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的*首付為50%；

（2）在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以*為20%；

（3）其他的情況*首付為30%。

（4）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。

2、在北京購(gòu)買首套二手房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低于30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

3、二套房貸首付不低于60%,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮至少10%。當(dāng)然不同的情況，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不太一樣，有時(shí)候會(huì)因?yàn)槠渌囊蛩?，造成北京二手房的首付有一定的差別。 

三、北京二手房首付政策

1、如果購(gòu)房者在北京沒(méi)有房子，那么購(gòu)買的二手房，就算是首套房了，首付的不低于30％，這里說(shuō)的30％值得的不是銷售的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)北京二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者在北京已經(jīng)有了一套房，那么購(gòu)買的這套二手房屬于2套房，首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。 

3、但是現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商打著0首付或者低首付的幌子，吸引消費(fèi)者。其實(shí)無(wú)論在新房市場(chǎng)，還是在北京二手房市場(chǎng)，“0首付”和“低首付”都讓購(gòu)買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)。那么這種操作其實(shí)就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 

以上就是關(guān)于北京二手房首付比例2020，北京二手房首付一般幾成，北京二手房首付政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：北京限購(gòu)政策什么時(shí)候開(kāi)始的