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首付貸合法嗎 首付貸什么意思 首付貸款買房條件

2019-10-30 09:10:34
來源:齊裝網(wǎng)
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首付貸什么意思?首付貸就是買房首付也通過貸款的*獲得。在房價(jià)居高不下的當(dāng)下,買房是一件困難的事情,對于很多購房者來說,甚至連首付都付不起,因此這個時(shí)候,就出現(xiàn)了“首付貸”。那么首付貸合法嗎?對于首付貸買房來說,首付貸買房條件是什么呢?下面這就來清楚的了解一下。

一、首付貸合法嗎

首付貸合法嗎?首付貸也就是買房首付也貸款,首付貸是高房價(jià)趨勢下購房的一種形式,首付貸這種貸款形式并不值得提倡。雖然說首付貸不是一種違法行為,但是首付貸會帶來如下的風(fēng)險(xiǎn),因此房產(chǎn)市場不提倡首付貸。

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

中國居民個人住房貸款的首付比例,是由央行統(tǒng)一進(jìn)行宏觀調(diào)控的。通過民間二次借貸的*支付首付,使不符合條件的購房者也能向銀行貸款,相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定的騙貸嫌疑,不符合相關(guān)政策。

首付貸合法嗎

2、增加了銀行授權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

這類互聯(lián)網(wǎng)金融“首付貸”產(chǎn)品處于監(jiān)管的真空區(qū)間,央行征信系統(tǒng)對這類貸款亦無數(shù)據(jù),這意味著購房者在銀行辦理抵押貸款時(shí),銀行并不清楚是否申請了“首付貸”產(chǎn)品。

3、放大了房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)

一旦有了“首付貸”,購房者杠桿率過高,一旦未來房價(jià)下跌,很可能資不抵債,進(jìn)而引發(fā)違約率上升。而且,“首付貸”也可能造成逆向選擇問題,導(dǎo)致大量沒有購房能力的購房者沖動購房,增加潛在風(fēng)險(xiǎn)。

總結(jié):因此根據(jù)以上方面可知,首付貸雖然不是違法行為,但是首付貸會給房產(chǎn)市場帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)性,因此不提倡買房采取首付貸的形式。

二、首付貸什么意思

1、首付貸什么意思?首付貸是指購房人在首付*不足時(shí),地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁?拆借。簡單的說,就是你去買房,首付不夠,地產(chǎn)中介和金融機(jī)構(gòu)他們借給你錢湊首付,就是首付貸。對于一些房屋總價(jià)較高的一線城市來說,“首付貸”的存在可以讓部分購房者的實(shí)際首付約降至10%。

2、目前首付貸主要以兩種形式存在,一種是有抵押首付貸,一種是無抵押首付貸,具體兩種形式的區(qū)別,主要如下。

(1)有抵押首付貸

有抵押首付貸,原本是為購買第二套房的購房者們設(shè)計(jì)的。購房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套,但是賣出自己的房子和買新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上,短時(shí)間內(nèi)存在首付*緊張,就將已有住房抵押換取新房的首付。因而,就出現(xiàn)了有抵押首付貸這一貸款形式。

(2)無抵押首付貸

無抵押首付貸,也就是沒有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人20-30萬的貸款用于買房首付。按照目前購買首套房*20%的首付計(jì)算,購房的杠桿比例是1:5。如果首付貸占了一半的比例,那么購房的杠桿比例就放大為1:10。

首付貸什么意思

三、首付貸款買房條件

首付貸款買房,對于無法一下給出購房首付的買房人來說,減輕了經(jīng)濟(jì)上的壓力,進(jìn)而可以分期付買房的首付。相對來說是比較不錯的一種購房*,不過這種首付貸款買房形式,需要滿足一定的條件才可以。那么首付貸款買房條件有哪些呢?

1、貸款資質(zhì)

首付貸款這種風(fēng)險(xiǎn)過高的貸款*,開發(fā)商也會選擇購房人的資質(zhì)的。一般開放商會選擇貸款給公務(wù)員、企業(yè)法人等,有一定還款能力的人,進(jìn)而給其發(fā)放首付貸款。

2、還款能力

首付貸款買房,還要具備一定的還款能力。因此,開發(fā)商在批準(zhǔn)首付貸款的時(shí)候,會要求你得有足夠的還款能力證明,*能提供擔(dān)保,進(jìn)而才給確認(rèn)貸款。

3、信用記錄良好

對于首付貸的用戶,還要具備良好的信用,良好的信用記錄是首付貸款買房條件之一。因此,貸款者至少沒有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目,特別是信用卡。

4、繳納保證金

繳納保證金是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定,會額外的收取零首付貸款買房的操作費(fèi)用,保險(xiǎn)費(fèi)用等等,基本都在1萬元以內(nèi)。

首付貸款買房條件

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