房屋托管是什么意思？房屋托管作為房產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新名詞，我們目前經(jīng)常有聽到這個(gè)新詞，但是具體房屋托管指什么，我們并不是很清楚。同時(shí)對于房屋托管對房東的好壞，以及房屋托管公司可靠嗎等問題，我們也不是很了解。為此下面帶來房屋托管具體介紹，詳細(xì)了解一下什么是房屋托管。

一、房屋托管是什么意思

1、房屋托管含義

房屋托管是什么意思？關(guān)于房屋托管，簡單的來說，就是業(yè)主把房屋的使用權(quán)，以契約形式，讓給房屋經(jīng)營管理單位或者是個(gè)人。進(jìn)而由房屋經(jīng)營單位對房屋進(jìn)行管理支配。其中包括招租、日常管理、承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等，目前房屋托管在大城市很是常見，很多房產(chǎn)中介都可以承擔(dān)房東住房的托管工作。

2、房屋托管服務(wù)內(nèi)容

（1）代委托方出租，代辦*登記手續(xù)；

（2）代收代付租金/水、電、煤氣、*、有線電視/物業(yè)管理費(fèi)；

（3）代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù)；

（4）代委托方查驗(yàn)清理退租房屋；

（5）代委托方維修家用電器、居室保潔；

（6）合同約定的其他委托事項(xiàng)吧。

3、房屋托管類型

（1）全權(quán)委托代管

把房屋以低于市場價(jià)的價(jià)格委托給房屋管理機(jī)構(gòu)，并授予以房屋管理機(jī)構(gòu)全權(quán)管理的權(quán)力。那么，房屋管理機(jī)構(gòu)盡心地代替你管理房屋出租的所有事宜，你只要定期收取房租就行。

（2）部份委托代管

部份委托代管是委托房屋管理機(jī)構(gòu)，對房屋進(jìn)行出租，但是出租期間所有的雜務(wù)，還有水電損壞等等，都由房屋管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。這種形式，相當(dāng)于給房屋找了個(gè)房管，那么業(yè)主只需要負(fù)責(zé)收租就好。

（3）委托出租

你把房屋情況登記在房屋管理處，然后房屋管理處代你尋找房客，成功后收取*個(gè)月房租的50%作為服務(wù)酬勞。

二、房屋托管公司可靠嗎

房屋托管公司目前有很多，那么所謂的房屋托管公司可靠嗎？這需要根據(jù)房屋托管公司的具體業(yè)務(wù)來看：

1、從托管范圍看

房屋托管公司，也就是托管業(yè)主房屋的使用權(quán)，對于業(yè)主房屋托管時(shí)間段內(nèi)，出租時(shí)遇到的一切問題都會出面解決。并且會和業(yè)主簽訂合同，根據(jù)業(yè)主的協(xié)議要求，為其尋找租客。從托管范圍來看，全面并且負(fù)責(zé)，比業(yè)主本人出租更加的省心。

2、從托管收費(fèi)看

房屋托管受理的托管公司，是需要收取一部分服務(wù)費(fèi)的。不過托管公司服務(wù)費(fèi)的收取，也會在和業(yè)主簽訂的托管合同上明確表明，一般是收取業(yè)主一個(gè)月房租的50%作為托管費(fèi)。另外會收取租客一個(gè)月租金作為服務(wù)費(fèi)，因此相當(dāng)于托管公司，會收取一個(gè)半月費(fèi)用。

3、從托管合同看

房屋托管公司是否可靠，還要看托管公司與業(yè)主和*方簽訂的托管合同看。一份靠譜的合同，是確保托管業(yè)務(wù)正規(guī)性，以及托管服務(wù)保障性的前提。而從房屋托管公司合同包含的內(nèi)容看，其會寫明按時(shí)交付房租、同時(shí)寫明空租期，還會寫明向客戶收取租金的*和期限等?？傊课萃泄芎贤膬?nèi)容詳細(xì)且全面。

總結(jié)：故而結(jié)合如上的這些方面，再來看房屋托管公司可靠嗎這一問題，可見房屋托管公司是十分靠譜的，會為業(yè)主房屋出租帶來很多好處，值得業(yè)主的信賴。

三、房屋托管對房東的好壞

房屋托管會為業(yè)主帶來很多的好處，具體房屋托管對房東的好壞有哪些，主要體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）房屋托管對房東的好處

1、省心省力

房屋交給托管公司，對于房東*的好處，就是省心省力。房東一旦把房屋授權(quán)*托管機(jī)枃代管，就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關(guān)事宜，從此輕輕松松，坐收租金。同時(shí)，房屋托管機(jī)構(gòu)還要確保房主穩(wěn)定的租金*，無論房屋出租與否，都要按合同規(guī)定為房主劃轉(zhuǎn)租金。因此，對房東來說省心省力，還能增加*。

2、減少風(fēng)險(xiǎn)

房屋托管將房子交給了托管公司，那么托管公司會對房子出租以及房屋出租過程中一切問題進(jìn)行處理。因此房東不需要操心房子收租、家具家電遭到破壞要維修等等問題。因此避免了按時(shí)收不到租金，還有租客損壞房屋需要維修的風(fēng)險(xiǎn)。

3、避免空置

房屋出租房東*怕的問題，就是房子空置。這樣不僅收入上遭受損失，同時(shí)也耗費(fèi)時(shí)間找租客。因此將房子交給托管公司來說，就避免了這一問題。房東將房屋全權(quán)交給托管公司后，托管公司每月按時(shí)給房租，期間若是有退房、多次招租的風(fēng)險(xiǎn)，均由托管公司承擔(dān)。因此這對于房東來說，避免出現(xiàn)了自己租房，房屋空置進(jìn)而租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房屋托管對房東的壞處

1、托管公司跑路

將房屋交給托管公司，房東很是省心省力，但是房屋交給托管公司也有壞處，那就是托管公司由于中途經(jīng)營不善等原因會中途跑路。這會導(dǎo)致房東交了托管費(fèi)，然后沒有享受到托管服務(wù)。因此，房屋交給托管公司管理也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)性的。

2、房屋租金不高

房屋交給托管公司出租，和房東自己直接租給租客相比，肯定是房東自己直接租給租客房租更高一些。因?yàn)榉课萃泄芄境鲎夥孔樱€需要從中收取一定的差價(jià)費(fèi)用，進(jìn)而出租給租客價(jià)格高，但是給房東的價(jià)格低于市場價(jià)。因此，房東實(shí)際能夠拿到的房租，沒有自己直接出租的高。

總結(jié)：房屋托管對房東的好壞，除了以上這些以外還有很多，由于篇幅有限這里就不一一介紹了。總之，業(yè)主將房子交給托管公司是好處大于壞處的。

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