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房屋托管是什么意思 房屋托管公司可靠嗎 房屋托管對房東的好壞

2019-10-25 08:50:10
來源:齊裝網(wǎng)
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房屋托管是什么意思?房屋托管作為房產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新名詞,我們目前經(jīng)常有聽到這個(gè)新詞,但是具體房屋托管指什么,我們并不是很清楚。同時(shí)對于房屋托管對房東的好壞,以及房屋托管公司可靠嗎等問題,我們也不是很了解。為此下面帶來房屋托管具體介紹,詳細(xì)了解一下什么是房屋托管。

一、房屋托管是什么意思

1、房屋托管含義

房屋托管是什么意思?關(guān)于房屋托管,簡單的來說,就是業(yè)主把房屋的使用權(quán),以契約形式,讓給房屋經(jīng)營管理單位或者是個(gè)人。進(jìn)而由房屋經(jīng)營單位對房屋進(jìn)行管理支配。其中包括招租、日常管理、承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等,目前房屋托管在大城市很是常見,很多房產(chǎn)中介都可以承擔(dān)房東住房的托管工作。

2、房屋托管服務(wù)內(nèi)容

(1)代委托方出租,代辦*登記手續(xù);

(2)代收代付租金/水、電、煤氣、*、有線電視/物業(yè)管理費(fèi);

(3)代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);

(4)代委托方查驗(yàn)清理退租房屋;

(5)代委托方維修家用電器、居室保潔;

(6)合同約定的其他委托事項(xiàng)吧。

房屋托管是什么意思

3、房屋托管類型

(1)全權(quán)委托代管

把房屋以低于市場價(jià)的價(jià)格委托給房屋管理機(jī)構(gòu),并授予以房屋管理機(jī)構(gòu)全權(quán)管理的權(quán)力。那么,房屋管理機(jī)構(gòu)盡心地代替你管理房屋出租的所有事宜,你只要定期收取房租就行。

(2)部份委托代管

部份委托代管是委托房屋管理機(jī)構(gòu),對房屋進(jìn)行出租,但是出租期間所有的雜務(wù),還有水電損壞等等,都由房屋管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。這種形式,相當(dāng)于給房屋找了個(gè)房管,那么業(yè)主只需要負(fù)責(zé)收租就好。

(3)委托出租

你把房屋情況登記在房屋管理處,然后房屋管理處代你尋找房客,成功后收取*個(gè)月房租的50%作為服務(wù)酬勞。

二、房屋托管公司可靠嗎

房屋托管公司目前有很多,那么所謂的房屋托管公司可靠嗎?這需要根據(jù)房屋托管公司的具體業(yè)務(wù)來看:

1、從托管范圍看

房屋托管公司,也就是托管業(yè)主房屋的使用權(quán),對于業(yè)主房屋托管時(shí)間段內(nèi),出租時(shí)遇到的一切問題都會出面解決。并且會和業(yè)主簽訂合同,根據(jù)業(yè)主的協(xié)議要求,為其尋找租客。從托管范圍來看,全面并且負(fù)責(zé),比業(yè)主本人出租更加的省心。

2、從托管收費(fèi)看

房屋托管受理的托管公司,是需要收取一部分服務(wù)費(fèi)的。不過托管公司服務(wù)費(fèi)的收取,也會在和業(yè)主簽訂的托管合同上明確表明,一般是收取業(yè)主一個(gè)月房租的50%作為托管費(fèi)。另外會收取租客一個(gè)月租金作為服務(wù)費(fèi),因此相當(dāng)于托管公司,會收取一個(gè)半月費(fèi)用。

房屋托管公司可靠嗎

3、從托管合同看

房屋托管公司是否可靠,還要看托管公司與業(yè)主和*方簽訂的托管合同看。一份靠譜的合同,是確保托管業(yè)務(wù)正規(guī)性,以及托管服務(wù)保障性的前提。而從房屋托管公司合同包含的內(nèi)容看,其會寫明按時(shí)交付房租、同時(shí)寫明空租期,還會寫明向客戶收取租金的*和期限等??傊课萃泄芎贤膬?nèi)容詳細(xì)且全面。

總結(jié):故而結(jié)合如上的這些方面,再來看房屋托管公司可靠嗎這一問題,可見房屋托管公司是十分靠譜的,會為業(yè)主房屋出租帶來很多好處,值得業(yè)主的信賴。

三、房屋托管對房東的好壞

房屋托管會為業(yè)主帶來很多的好處,具體房屋托管對房東的好壞有哪些,主要體現(xiàn)在以下幾方面:

(一)房屋托管對房東的好處

1、省心省力

房屋交給托管公司,對于房東*的好處,就是省心省力。房東一旦把房屋授權(quán)*托管機(jī)枃代管,就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關(guān)事宜,從此輕輕松松,坐收租金。同時(shí),房屋托管機(jī)構(gòu)還要確保房主穩(wěn)定的租金*,無論房屋出租與否,都要按合同規(guī)定為房主劃轉(zhuǎn)租金。因此,對房東來說省心省力,還能增加*。

2、減少風(fēng)險(xiǎn)

房屋托管將房子交給了托管公司,那么托管公司會對房子出租以及房屋出租過程中一切問題進(jìn)行處理。因此房東不需要操心房子收租、家具家電遭到破壞要維修等等問題。因此避免了按時(shí)收不到租金,還有租客損壞房屋需要維修的風(fēng)險(xiǎn)。

3、避免空置

房屋出租房東*怕的問題,就是房子空置。這樣不僅收入上遭受損失,同時(shí)也耗費(fèi)時(shí)間找租客。因此將房子交給托管公司來說,就避免了這一問題。房東將房屋全權(quán)交給托管公司后,托管公司每月按時(shí)給房租,期間若是有退房、多次招租的風(fēng)險(xiǎn),均由托管公司承擔(dān)。因此這對于房東來說,避免出現(xiàn)了自己租房,房屋空置進(jìn)而租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋托管對房東的好壞

(二)房屋托管對房東的壞處

1、托管公司跑路

將房屋交給托管公司,房東很是省心省力,但是房屋交給托管公司也有壞處,那就是托管公司由于中途經(jīng)營不善等原因會中途跑路。這會導(dǎo)致房東交了托管費(fèi),然后沒有享受到托管服務(wù)。因此,房屋交給托管公司管理也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)性的。

2、房屋租金不高

房屋交給托管公司出租,和房東自己直接租給租客相比,肯定是房東自己直接租給租客房租更高一些。因?yàn)榉课萃泄芄境鲎夥孔樱€需要從中收取一定的差價(jià)費(fèi)用,進(jìn)而出租給租客價(jià)格高,但是給房東的價(jià)格低于市場價(jià)。因此,房東實(shí)際能夠拿到的房租,沒有自己直接出租的高。

總結(jié):房屋托管對房東的好壞,除了以上這些以外還有很多,由于篇幅有限這里就不一一介紹了。總之,業(yè)主將房子交給托管公司是好處大于壞處的。

推薦閱讀:房屋*合同怎么寫 

以上就是關(guān)于房屋托管是什么意思,房屋托管公司可靠嗎,房屋托管對房東的好壞的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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