就目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，我們買的新房絕大多數(shù)都是期房，也就是所謂的預(yù)售，其目的就是開(kāi)發(fā)商為了快速回籠*，預(yù)售和正式的購(gòu)房是有本質(zhì)的區(qū)別，購(gòu)房的合同也是不一樣的，對(duì)于這兩者，很多人都不清楚，今天我們就一起來(lái)了解一下房屋預(yù)售是什么意思，預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別，預(yù)售許可證取得條件有哪些 ？

一、房屋預(yù)售是什么意思

在我們的生活中可以看到，很多開(kāi)發(fā)商房子還沒(méi)有建起來(lái)，就開(kāi)盤(pán)賣房子了，這種行為其實(shí)就是預(yù)售，我國(guó)絕大多數(shù)新房都是采用這種銷售*。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

二、預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

我們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，很多人發(fā)現(xiàn)我們簽的合同是房屋預(yù)售合同，并不是真正的購(gòu)房合同，它們之間是有比較大的區(qū)別的，那預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 

預(yù)售合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。

三、預(yù)售許可證取得條件有哪些

房屋預(yù)售現(xiàn)在已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商賣房的主要交易*，開(kāi)發(fā)商想要房屋預(yù)售就先要取得預(yù)售許可證，這是國(guó)家針對(duì)開(kāi)發(fā)商房屋預(yù)售專門設(shè)立的，那預(yù)售許可證取得條件有哪些？

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);

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