就目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,我們買的新房絕大多數(shù)都是期房,也就是所謂的預(yù)售,其目的就是開(kāi)發(fā)商為了快速回籠*,預(yù)售和正式的購(gòu)房是有本質(zhì)的區(qū)別,購(gòu)房的合同也是不一樣的,對(duì)于這兩者,很多人都不清楚,今天我們就一起來(lái)了解一下房屋預(yù)售是什么意思,預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別,預(yù)售許可證取得條件有哪些 ?
一、房屋預(yù)售是什么意思
在我們的生活中可以看到,很多開(kāi)發(fā)商房子還沒(méi)有建起來(lái),就開(kāi)盤(pán)賣房子了,這種行為其實(shí)就是預(yù)售,我國(guó)絕大多數(shù)新房都是采用這種銷售*。
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別
我們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同,很多人發(fā)現(xiàn)我們簽的合同是房屋預(yù)售合同,并不是真正的購(gòu)房合同,它們之間是有比較大的區(qū)別的,那預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別。
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房?jī)r(jià)款后,可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。 因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
預(yù)售合同不可草率進(jìn)行,需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系,個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。
三、預(yù)售許可證取得條件有哪些
房屋預(yù)售現(xiàn)在已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商賣房的主要交易*,開(kāi)發(fā)商想要房屋預(yù)售就先要取得預(yù)售許可證,這是國(guó)家針對(duì)開(kāi)發(fā)商房屋預(yù)售專門設(shè)立的,那預(yù)售許可證取得條件有哪些?
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū);
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);
以上就是關(guān)于房屋預(yù)售是什么意思,預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別,預(yù)售許可證取得條件有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
簽購(gòu)房合同要注意什么 購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽有用嗎
買房都是需要簽合同的,但是簽合同可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的簽上自己的名字就大功告成了,簽合同時(shí)首先要仔細(xì)地閱讀里面的相關(guān)條款,查漏補(bǔ)缺,因?yàn)檫@是與我們的利益息息相關(guān)的,馬虎不得,下面就來(lái)給大家介紹一下簽購(gòu)房合同
購(gòu)房合同原件遺失有什么影響 購(gòu)房合同原件遺失怎么辦
在購(gòu)買房產(chǎn)之后,*重要的就是購(gòu)房合同,需要仔細(xì)的收納起來(lái),因?yàn)槲覀冎蟮倪^(guò)戶、裝修以及買賣房產(chǎn)等事宜都需要用到它,但也有人將購(gòu)房合同不小心丟失,今天就讓我們一起來(lái)了解一下購(gòu)房合同原件遺失有什么影響以及
樓盤(pán)取證是什么意思 樓盤(pán)取證流程 已取證和已開(kāi)盤(pán)的區(qū)別
樓盤(pán)取證指的是樓盤(pán)取得房,可以對(duì)外進(jìn)行銷售,商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件,主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下
工作居住證是什么意思 工作居住證和居住證有什么區(qū)別 工作居住證辦理?xiàng)l件2020
在一線大城市,很多當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜硕加泄ぷ骶幼∽C,那么工作居住證是什么意思?剛來(lái)到這些城市的朋友恐怕并不能理解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹該概念,再來(lái)看看工作居住證和居住證有什么區(qū)別?以及工作居住證辦理?xiàng)l件
在我們的日常生活中,合同是*常見(jiàn)的保護(hù)利益的*,就像買房簽合同一樣。但是,簽約買房有很多細(xì)節(jié)需要注意。然而,大多數(shù)用戶不知道買房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)。今天給大家介紹下購(gòu)房合同要注意什么內(nèi)容,一起來(lái)看看吧
現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有什么區(qū)別
現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房顧名思義就是現(xiàn)房已經(jīng)成為現(xiàn)房,準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)備成為現(xiàn)房,有關(guān)于這兩個(gè)概念大多數(shù)人容易混淆,下面就來(lái)詳細(xì)來(lái)給大家介紹現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思,現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有什么區(qū)別。一、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思1、現(xiàn)
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)