許多家庭在買房子的時候，盡可能會想要滿足首套房的貸款政策，那么可以節(jié)省許多錢。今年，關于首套房的政策也做出了進一步的調(diào)整，下面就和小編一起來看看首套房貸款政策2019，順便來說說首套房貸款首付多少以及首套房貸款比例多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、首套房貸款政策2019

2019年，關于首套房貸款的調(diào)整，主要分為兩種情況，一種是限購城市，一種是不限購城市。根據(jù)央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知可知，對于不實施限購的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25％。

此次政策的調(diào)整只針對不實施限購的城市，意味著新政將惠及全國絕大部分城市。而北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

另外，首付比例*只需25％面向*購買普通住房人群。而對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。著說明了已經(jīng)結清*套房貸款，購房二套房首付比例*仍為三成。

目前，央行只是發(fā)布通知，具體細則還未發(fā)布，相信在不久的將來，人們都能夠享受這個惠民政策。

二、首套房貸款首付多少

首套房貸款首付多少？對于首套房的首付多少，目前沒有一個具體的數(shù)字，而是需要根據(jù)不同地區(qū)的情況，分別實施不同的方案。首套房可以采用商業(yè)貸款，也可以采用公積金貸款，以下是以北京為例的首套房貸款首付介紹。

1、商業(yè)貸款

在北京，若是首套房采用商業(yè)貸款，則可以貸到房屋評估價的70％。

例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，則可以貸180萬的70％，也就是126萬，剩余的房款200萬-126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。

2、公積金貸款

在北京，若是*購房使用公積金貸款，則可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，*購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、首套房貸款比例多少

首套房貸款比例多少？不同的銀行，首套房貸款的比例是不同的，以下是以*銀行為例的首套房貸款比例介紹。

1、一般首套房比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的70%（對于不實施“限購”的城市，比例調(diào)整為不低于25%）。

2、二套房的比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

3、具體的首套房貸款金額還需要根據(jù)實際情況考慮，不同的情況可以貸款的金額是不同的。

4、目前，人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

（注：以上數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡，僅供參考，還以實際數(shù)據(jù)為準）

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