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公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思 公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎 公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊

2019-09-11 16:07:59
來源:齊裝網(wǎng)
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房價高昂的當(dāng)下,政府為解決部分購房困難群體的住房問題,進而提供一系列保障性住房,比方說經(jīng)濟適用房和公共產(chǎn)權(quán)房等等。那么所謂的公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢?接下來通過對公共產(chǎn)權(quán)房的具體介紹,了解一下什么是公共產(chǎn)權(quán)房,同時了解下公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎相關(guān)問題。

一、公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、什么叫公共產(chǎn)權(quán)房

公共產(chǎn)權(quán)房是政府讓渡部分土地出讓*,將其低價配售給符合條件的家庭。公共產(chǎn)權(quán)房也被稱之為共有產(chǎn)權(quán)房,是政策保障性住房的一種,和傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房相比,房價會相對低一些。不過購房者只擁有房子一部分產(chǎn)權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)由政府和市民平分。只有房子拿到房產(chǎn)證滿5年后,才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。

公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思

2、公共產(chǎn)權(quán)房申請條件

a、收入條件:家庭月人均收入不超過900元,公共產(chǎn)權(quán)房屬于政策性住房,主要針對于經(jīng)濟困難無法購房的家庭出售。

b、住房面積:家庭人均住房建筑面積不超過16平方米,人均面積也就是室內(nèi)實際居住的面積,若是不足16平方米,即可申請。

c、戶口條件:取得市區(qū)戶口年限5年以上,公共產(chǎn)權(quán)房主要針對于當(dāng)?shù)鼐用襁M行出售,對于非本市戶籍人員不予以交易。

二、公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?*是肯定可以的。公共產(chǎn)權(quán)房是由政府開發(fā)建設(shè),向中低收入居民出售部分產(chǎn)權(quán)的一種住房。公共產(chǎn)權(quán)房雖然是政策性住房,但同樣可以上市交易。不過公共產(chǎn)權(quán)房上市買賣,要先看產(chǎn)權(quán)是否滿5年以上:

1、產(chǎn)權(quán)房不滿5年以上

按國家相關(guān)規(guī)定,公共產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不滿5年以上的,是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住建委提交申請,由代持機構(gòu)回購。

公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

2、產(chǎn)權(quán)房滿5年以上

(1)滿5年以上的公共產(chǎn)權(quán)房,可向原區(qū)住建委提交上市申請。若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話,繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣;若代持機構(gòu)放棄購買的話,那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

(2)發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息,要注意是購房者單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額,還是購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。若是購房者單獨轉(zhuǎn)讓,要求轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭;若是共同轉(zhuǎn)讓,必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

三、公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊

1、公共產(chǎn)權(quán)房的利

(1)價格較低:相比于商品房或是經(jīng)濟適用房,公共產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶,所以用戶購買公共產(chǎn)權(quán)房的價格會相對較低。

(2)產(chǎn)權(quán)可回收:居住滿5年之后,用戶可以根據(jù)市場價格回收政府手中的產(chǎn)權(quán),或者自行按照市場價格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊

2、公共產(chǎn)權(quán)房弊端

(1)選擇余地較少:公共產(chǎn)權(quán)房是政府提供的保障性住房,所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的,選擇余地少。

(2)申請條件嚴(yán)格:公共產(chǎn)權(quán)房是政府補貼的房子,所以不是所有人都能申請公共產(chǎn)權(quán)房,而且目前公共產(chǎn)權(quán)房的申請條件也比較嚴(yán)格。

總而言之,購買公共產(chǎn)權(quán)房有利也有弊,具體要不要購買,需要結(jié)合自身的情況,還有公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊,進而來做決定。

推薦閱讀:小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

以上就是關(guān)于公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎,公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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