貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時(shí)這一段時(shí)間的期限?,F(xiàn)行我國(guó)住房公積金貸款年限基本與購(gòu)買(mǎi)一手房或二手房以及用途都有關(guān)系。近日有很多人想要了解上海公積金貸款有年齡限制嗎,上海公積金貸款條件,上海公積金貸款年限,接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹,供大家參考。
一、上海公積金貸款有年齡限制嗎
1、上海公積金貸款有年齡限制。通常公積金貸款的*長(zhǎng)貸款時(shí)間不能超過(guò)借款人退休后5年,也就是說(shuō),公積金貸款的*長(zhǎng)時(shí)間只能到男性65歲,女性60歲(男60退休,女55退休)。如果超過(guò)這個(gè)年齡就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款了。
2、貸款申請(qǐng)資料齊全,審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的,受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。
3、購(gòu)買(mǎi)新建商品房:貸款*常期限為30年,且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年;購(gòu)買(mǎi)二手房:貸款*長(zhǎng)期限15年,且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年;購(gòu)買(mǎi)次新房:貸款期限參照購(gòu)買(mǎi)新建商品房,但竣工年限在5年內(nèi)(含5年)。
二、上海公積金貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口,參加住房公積金并正常繳納的職工,借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致;
2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月;
3、經(jīng)銀行查詢(xún)后確定無(wú)不良信用記錄;
4、已經(jīng)簽訂購(gòu)買(mǎi)住房的出售合同或預(yù)售合同;
5、已支付規(guī)定比例的購(gòu)房首期付款,購(gòu)買(mǎi)一手房的首期付款不低于房?jī)r(jià)總額的20%,購(gòu)買(mǎi)二手房的首期付款不低于房?jī)r(jià)總額的30%。
需要提醒大家注意的是配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
三、上海公積金貸款年限
1、一般首套房辦理公積金貸款*長(zhǎng)可以貸30年,且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年;而對(duì)于二手房公積金貸款的規(guī)定相對(duì)就比較嚴(yán)格的,對(duì)于房齡低于5年(含5年)的二手房公積金貸款*長(zhǎng)貸款年限仍然是30年;
2、對(duì)于房齡在6至19年的二手房公積金貸款*長(zhǎng)年限為35年與房齡之差;對(duì)于房齡超過(guò)20年的二手房公積金貸款*長(zhǎng)貸款年限不得超過(guò)15年。
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