購買小戶型房子,也是可以貸款的,但是需要滿足一定的條件,只有滿足條件之后銀行才會放款,首先用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。接下來,我們就一起來了解一下購買小戶型房子可以貸款嗎,小戶型貸款能貸多少以及小戶型貸款容易審批嗎的相關內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、購買小戶型房子可以貸款嗎
1、購買小戶型房子,也是可以貸款的,但是需要滿足一定的條件,只有滿足條件之后銀行才會放款,首先用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;已辦好產(chǎn)權證明,產(chǎn)權必須清晰,可以上市流通且能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。
3、具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結構完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全,不能存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。
二、小戶型貸款能貸多少
1、小戶型貸款額度受貸款首付比例的影響,一般不能超過總房款和首付款的差額,因為不同城市的首付比例政策不同,不同銀行的貸款政策不同,所以能借款的額度也不同。
2、同時還受貸款人的還貸能力影響,還貸能力主要是指貸款人的月收入,還貸能力系數(shù)=月收入/月供,一般來說,還貸能力系數(shù)可以直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力,貸款系數(shù)越高,還款能力越強。
3、購買二手小戶型申請貸款時,銀行會考察貸款房屋的房齡,一般要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,所以房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
三、小戶型貸款容易審批嗎
1、小戶型貸款是否會被審批,受很多因素的影響,所有的銀行在接受借款人的房貸申請時都有著嚴格的審核條件,要求申請人的年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是*的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。
2、申請資料不全是大多數(shù)買房人貸款被拒的原因之一,因為資料的真實性和完整性是決定申請人是否能貸到款的首要因素,如果提供虛假的信息,銀行查出來后,會毫不猶豫的拒絕的申請人申請,所以不要有僥幸心理。
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