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按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn) 離婚按揭房如何給一方 婚后房貸離婚怎么分配

2020-12-01 14:07:56
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在這個(gè)社會(huì),離婚率是越來越高了,而離婚人們*關(guān)心的問題就是房產(chǎn)分配的問題了,那么,按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn)離婚按揭房如何給一方,婚后房貸離婚怎么分配呢?在實(shí)踐中,夫妻離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)可以說是一個(gè)難點(diǎn),下面就來具體的了解下吧。

一、按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn)

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定,那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人有約定的除外。

按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn)

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn),以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的,這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。在具體分割過程中,如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達(dá)成協(xié)議的,可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規(guī)定處理,即:

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚按揭房如何給一方

1、 婚后一方或者雙方按揭買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下

如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況,只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定,那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

離婚按揭房如何給一方

2、 婚后以雙方名義按揭買房,共同還貸

如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn),以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí),參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,共同還貸

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因此,特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需。希望小編為您整理的內(nèi)容對您有所幫助。

三、婚后房貸離婚怎么分配

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸

這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,離婚時(shí)不予分割。

婚后房貸離婚怎么分配

3、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

在離婚房產(chǎn)分割時(shí),如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財(cái)產(chǎn)沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)就不需要分割了。

以上就是關(guān)于按揭房離婚怎么分財(cái)產(chǎn),離婚按揭房如何給一方,婚后房貸離婚怎么分配的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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