在申請住房貸款的時候，利息是非常關(guān)鍵的，因為貸款金額大，真正的“差之毫厘，謬以千里”。那么房貸利息怎么算出來的？房貸利息一般是多少錢？房貸利息抵扣個稅可以嗎？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。

一、房貸利息怎么算出來的

房貸利息是在貸款利率、貸款年限、還款*的基礎(chǔ)上計算出來的。

1、房貸利息的計算公式可以簡單的概況為：

房貸利息=本金×利率×存款期限(時間)

2、一般情況下，房貸利利率就是用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款的支付利息計算，購房者按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息，房貸利率分為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，而房貸利率也會因為房貸還款*的不同而有所不同。

3、等額本息的利息計算*：

（1）每月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]

（2）總利息=每期還款額*還款月數(shù)-借款本金。

2、等額本金的利息計算*：

（1）每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；

（2）每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù)；

（3）每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）；

（4）貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。

（5）總利息=〔(貸款總額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+貸款總額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

二、房貸利息抵扣個稅

房貸利息抵扣個稅指的是房屋貸款利息可以從個人所得稅的應(yīng)稅金額中進行稅前扣除，再按照扣除之后的，計算征繳個人所得稅。

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條的規(guī)定，應(yīng)納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（四）財產(chǎn)*所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

本條*款*項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實施步驟由國務(wù)院確定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

三、房貸利息一般是多少錢

目前房貸利息參考的是lpr市場報價利率，但是同時也會根據(jù)貸款人的個人情況進行*終的利率確定，包括個人征信、經(jīng)濟情況、還款*等等。*終的利息則需要根據(jù)貸款額度、貸款利率、貸款年限、還款*等進行計算。

1、2020年10月*央行LPR利率：

一年期lpr利率：3.85%

五年期lpr利率：4.65%

目前1年期LPR與5年期LPR利率分別為3.85%以及4.65%，連續(xù)7個月持平。

2、央行推行以lpr利率為貸款定價基準(zhǔn)利率，各銀行只能來在此利率上加自碼，而不能下調(diào)。而lpr利率是以18家銀行共同報價，去掉一個*值和一個*值，再取平均值得出的，每月20號更新。

3、從2019年10月20日起，LPR利率由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月報價一次，報價發(fā)布時間為每月20號9時30分。

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