很多人在購買房子的時(shí)候，一般會(huì)采用貸款的*。但是，在貸款過程中，有些人會(huì)遇到銀行不放款的情況，尤其是房子過戶了3個(gè)月沒放款的情況，那么應(yīng)該怎么辦呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說怎樣催銀行盡快放款以及過完戶沒放款能入住嗎。

一、房子過戶了3個(gè)月沒放款

1、貸款是買房中*常見的問題，但是在貸款的過程中，有些人會(huì)遇到房子已經(jīng)過戶了，銀行卻沒有放款的情況，那么房子過戶了3個(gè)月沒放款怎么辦呢？

2、如果是因?yàn)橘I方未成功申請貸款導(dǎo)致銀行未放款，且你與買方在購房合同中寫明了房款的支付時(shí)間，那么買方的行為已構(gòu)成違約，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入你的賬戶內(nèi)，可以先催告買方，催告后買房仍未支付房款，你可以要求解除購房合同，并有權(quán)要求買方將房屋返還。

二、怎樣催銀行盡快放款

很多人在貸款買房的時(shí)候，會(huì)遇到銀行放款慢的問題，從而會(huì)影響自己的購房流程，那么怎樣催銀行盡快放款？

1、向中介施壓

如果是通過中介機(jī)構(gòu)購買的房產(chǎn)并辦理的貸款業(yè)務(wù)，要向中介施壓，讓他去催銀行放款，本身購房者已經(jīng)交了相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，中介有義務(wù)和責(zé)任幫助客戶去催放款，并且中介結(jié)構(gòu)也會(huì)同銀行有著深度的合作關(guān)系，銀行也會(huì)優(yōu)先考慮把緊張的額度優(yōu)先放給這些合作機(jī)構(gòu)的客戶。

2、與信貸經(jīng)理溝通

同時(shí)也要與面簽銀行的信貸經(jīng)理做好溝通，說明你的實(shí)際困難，讓他再去同行里協(xié)商，幫你把放款優(yōu)先級排到前面，以銀行內(nèi)的辦理*，額度再緊也會(huì)有預(yù)留，把預(yù)留的額度留給特別著急的貸款客戶，即使房貸暫時(shí)沒有額度，也會(huì)從其他貸款中分配額度，或者等待每月有還款的存量貸款額度來作為新額度放款。

3、向銀行投訴

如果溝通不暢，那只能先禮后兵，向銀行投訴。直接去此筆貸款的審批行里面找領(lǐng)導(dǎo)面談，這也需要賣方共同前往，這一招也是管用的，銀行會(huì)覺得你是真的著急用這筆貸款，但要把握住尺度。

三、過完戶沒放款能入住嗎

1、在二手房購房的整個(gè)貸款過程中，*常見的問題就是房子已經(jīng)過戶，但是款卻沒有帶下來。此時(shí)，很多買房本身是沒有房子的，有著急需住房的要求，那么過完戶沒放款能入住嗎？

2、從理論上看，無論銀行是否放款，只要房產(chǎn)已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，證明房子已經(jīng)屬于買家，有權(quán)入住的。但是雙方盡量做好協(xié)商，畢竟是買家沒有付清全款，如果原賣家未搬離此房屋的話，買家需征得賣家的同意，如果賣家同意的話，就可以直接入住了。所以，過完戶沒放款是否可以入住的問題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來定。

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