在買房子的時(shí)候,很多人會(huì)選擇貸款的房子,然后在后期*充足的時(shí)候再進(jìn)行提前還款。那么對(duì)于提前還貸來(lái)說(shuō),必須一次性還清?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)提前還貸第幾年*合適以及20年等額本息還款技巧,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、提前還貸必須一次性還清嗎
提前還貸必須一次性還清嗎?一般來(lái)說(shuō),提前還房貸沒(méi)有規(guī)定說(shuō)要一次性還清,貸款人可以選擇多種*提前還貸,以下是具體介紹。
1、全部提前還請(qǐng):將所有的貸款一次還清,無(wú)疑是*的,這樣可以少交很多利息,但是對(duì)于已交的利息則不退還。
2、部分提前還款:剩余每月還款額保持不變,將還款期限縮短,這樣的話可以減少很多的利息。
3、部分提前還款:剩余每月還款額減少,但是保持還款期限不變,這樣可以減小月供,緩解壓力。
4、部分提前還款:剩余的貸款不僅每月還款額減少,而且將還款期限縮短,這種也可以節(jié)省很多的利息。
注意:如果覺(jué)得自己在五年內(nèi)可以提前還款的,在申請(qǐng)貸款的時(shí)候*選擇等額本金法,因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大,相對(duì)不劃算。
二、提前還貸第幾年*合適
1、提前還貸第幾年*合適?根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,房貸還款無(wú)論是等額本金還款,還是等額本息還款,從三分之一時(shí)間往后,節(jié)省的利息金額越來(lái)越少,因貸款而產(chǎn)生的利息在前面三分之一的時(shí)間已經(jīng)還掉了大頭,后面時(shí)間是前面的兩倍但是金額卻變少了。所以提前還貸不宜超過(guò)貸款期限的1/3,不然還款是不劃算的。
2、此外,還要考慮貸款的*。如果是用的公積金就不建議購(gòu)房者提前還清公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款的利率非常低,每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個(gè)幅度。
三、20年等額本息還款技巧
1、等額本息還款法是指貸款人每月還一樣的貸款本息,也就是說(shuō)先把你的總利息算出來(lái),再平均分到你貸款期限的每個(gè)月上。等額本息每月需要還款的金額計(jì)算方法為:還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
2、等額本息還款*每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。
3、如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時(shí)間越早,節(jié)省的利息越多。
以上就是關(guān)于提前還貸必須一次性還清嗎,提前還貸第幾年*合適,20年等額本息還款技巧的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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