上海是我國的一線城市，也是國際化大都市，越來越多人選擇來到這座城市打拼，后期還需要買房定居下來。上海實行限購政策，有消息稱2020年上海取消認房認貸，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹上海11月開始認房不認貸的具體事宜是真是假，再來看看上海認房又認貸破解的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年上海取消認房認貸

1、近期有人說，2020年上海取消認房認貸，并且該消息還在朋友圈傳得沸沸揚揚，但小編目前可以很負責任地告訴大家，這是誤傳，屬于謠言，大家不要輕易相信！

2、目前上海依舊實行認房又認貸的政策。認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產，認貸，認全國范圍內的住宅性質的住房貸款記錄不管是否還清。根據(jù)2016年11月28日上海出臺的政策，上海首套房首付比例不低于35%，二套房認房又認貸。

3、該政策一直延續(xù)至今，并沒有消息說2020年上海取消認房認貸，因此大家在買房的時候，一定要注意認房又認貸的政策。認房認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套，這個時候房屋首付比例以及貸款利率都會發(fā)生一定的變化。 

二、上海11月開始認房不認貸

1、“上海11月開始認房不認貸”也屬于謠言性質的，目前的上海依舊實行認房又認貸的政策。上海在幾年前就開始執(zhí)行認房認貸政策，在申請住房貸款時，我們需要先了解所購買的房子屬于首套房還是二套房，因為它們之間的首付比例會存在差異。

2、首先我們來看看什么是認房又認貸。認房又認貸指的是購房者在申請貸款買房時，會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬于首套房還是二套房等。具體的標準是按照當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有登記信息來看的。

3、上海于2016年11月開始執(zhí)行認房認貸政策，根據(jù)政策相關規(guī)定居民家庭名下在上海沒有住宅，并且沒有商業(yè)或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業(yè)貸款*首付比例為35%;申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，*首付比例為20%;面積超過90平，*首付比例為30%。由此可見，“上海11月開始認房不認貸”的情況不會出現(xiàn)。 

三、上海認房又認貸破解

1、2016年11月28日晚9點，上海全面發(fā)布了限購新政的調整，相信無論是有意向購房的購房者還是無意向購房的吃瓜群眾都相當關注。新政的內容主要表現(xiàn)在調整了以下兩點：

（1）上海既認房又認貸了！有過貸款記錄的即使上海無房也看做是購2套房。

（2）首套房首付比例由30%調整為35%。 

2、可以看出新政對于在上海已有一套房，想要購置二套房的購房者并沒有影響。對于無房無貸的初次購房者來說影響也并不是很大，以剛需住宅300萬元/套的價格來算，35%的首付僅僅較之前多付15萬，有一定的壓力但也不是不能負擔。但本次新政對于貸款已還清但是上海無房的初次購房者來說，打擊是巨大的。 

3、上海認房又認貸對于改善型購房人來說是致命的打擊，認房又認貸上，北京和深圳在國慶前后也出臺了限購限貸政策，但北京是認房不認貸，深圳則是部分認房認貸，都沒有上海嚴，就目前來看也沒有破解的方法，只能接受現(xiàn)實。 

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