對于購房者而言,市面上有新房和二手房兩種選擇,眾所周知,無論是購買新房還是購買二手房,都需要準備一筆首付款,而二手房和新房的首付款是不一樣的,可能很多人還不太清楚,那么買二手房首付可以20%嗎?二手房貸款首付比例怎么算?二手房貸款首付不夠怎么辦?下面一起來看看吧。
一、買二手房首付可以20%嗎
買二手房首付可以20%嗎?現(xiàn)在二手房市場也是如火如荼,大部分的購房者在購買二手房的同時,會通過正規(guī)大型的中介公司辦理二手房房貸款,雖然目前銀行對于*置業(yè)者,普遍采用20%的低首付政策,但是,在購買二手房時,只有20%首付是買不了二手房的。
買房是要花很多錢的,這筆錢對于大部分的家庭來說不是那么容易湊齊的,有些購房者擔心購買房屋的時候出現(xiàn)*不足的情況,所以在買房之前就會先做購房預算,這種想法是非常合理的。
二手房首付款的計算*跟新房有很大的差別,大家可別以為按照政策規(guī)定準備一定比例的首付款就可以了。一般而言,二手房的首付比例是30%,但是在現(xiàn)實生活中,有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的,這主要跟二手房的評估值有很大的關(guān)系。我們通常說的二手房可貸款八成,并不是說一百萬的房子,我們就能貸到八十萬,而是指上述銀行的“評估值”的八成。
以購買一套市場價格為100萬的二手房來計算首付款,一百萬的房子銀行的評估價為八十萬,那么貸款人可以申請五十六萬的貸款,換句話說就是需要準備四十四萬的首付。評估值以外的房款也是需要加入到首付款里面的,所以二手房的首付款一般比新房高。
二、二手房貸款首付比例怎么算
雖然二手房比不上新房,但是很多人還是樂意買二手房的,因為二手房的配套設(shè)施都齊全了,不用為小孩上學、交通不便等發(fā)愁,那么二手房貸款首付比例怎么算?
買二手房貸款時,銀行出于風險考慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。
貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。
首付款=總房價100萬-貸款額,即42萬。
由此可見,總房價100萬的新房和二手房,其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時候,千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例,以此來計算二手房的首付。
準備貸款購買二手房的朋友們,首先要對自己購買什么樣的房屋,多大的房屋考慮清楚,然后再結(jié)合二手房首付款來計算,提前做一個購房計劃吧。
三、二手房貸款首付不夠怎么辦
二手房買賣是生活中比較常見的了,如果在買房子的時候,*不足的話,就會選擇貸款,但是貸款也需要一筆首付,那么二手房貸款首付不夠怎么辦?
1、利用公積金
公積金賬戶內(nèi)的錢是取出來使用的,但個人公積金賬戶內(nèi)的金額一般不會太多,使用公積金補貼首付款的話,更適合一些缺口不大的購房者,也就是首付差不了多少錢的情況下,可以提取公積金使用。
2、降低購房標準
如果購房者的壓力比較大,還可以考慮降低購房標準,考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方,即可根據(jù)自己的首付來降低購房標準。
3、找父母資助
現(xiàn)在年輕人買房子,很大一部分都離不開父母的資助,父母愿意資助你是好事,但這不是父母的義務,父母只是幫忙,而不是理所應當,所以當父母借錢給我們以后,我們要記得感恩,*可以有錢的時候還回去。
以上就是關(guān)于買二手房首付可以20%嗎,二手房貸款首付比例怎么算,二手房貸款首付不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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