當(dāng)下，人們對(duì)于房子的需求越來(lái)越大，而且多數(shù)人是無(wú)法全款買下一套房的，都是貸款購(gòu)買的。貸款買房的人有很大一部分是貸的20年，在如今房貸利率轉(zhuǎn)換的時(shí)代，20年房貸選固定還是LPR？20年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎？這是很多房奴們糾結(jié)的事，而且手里有閑錢了可以提前還款，下面再來(lái)介紹20年房貸提前還款*時(shí)間。

一、20年房貸選固定還是LPR

很多人在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，會(huì)選擇分20年還款期限，那么如果房貸滿足LPR轉(zhuǎn)換的話，20年房貸選固定還是LPR？

1、可以將當(dāng)前房貸利率與*LPR報(bào)價(jià)計(jì)算得出加點(diǎn)值，再看LPR之后是否會(huì)下行，如果轉(zhuǎn)換成LPR之后，*LPR加上加點(diǎn)值所得的新利率低于當(dāng)前房貸利率，而且往后LPR還有望降低的話，那就可以轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

2、如果LPR之后上升趨勢(shì)明顯，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，新利率反而高于當(dāng)前房貸利率的話，不如直接轉(zhuǎn)為固定利率。

20年房貸在定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候，是選擇LPR，還是固定利率，購(gòu)房者要考慮要當(dāng)前房貸的利率是多少，以及對(duì)未來(lái)LPR趨勢(shì)的判斷，是下行幾率大，還是上升幾率大。

二、20年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎

20年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎？這個(gè)問(wèn)題是當(dāng)下很多人遇到的，而房貸利率換錨還剩下一個(gè)月的時(shí)間，時(shí)間不多了，都需要在2020年8月31日前做出選擇，先說(shuō)結(jié)論，建議換。

選擇固定貸款利率，類似于賭博，賭未來(lái)lpr上升；選擇lpr則求穩(wěn)，貸款利率每年根據(jù)市場(chǎng)上的*利率進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)銀行與貸款用戶互不虧欠。至于要選擇哪個(gè)，其實(shí)跟你之前簽到的利率有關(guān)。

如果之前你簽到的貸款合同是基準(zhǔn)利率，甚至是基準(zhǔn)下浮，選擇固定利率更好，因?yàn)榛鶞?zhǔn)或者基準(zhǔn)下浮這個(gè)利率，目前來(lái)說(shuō)已經(jīng)是極低的一個(gè)值，后續(xù)進(jìn)一步上升的概率不高；反之如果你之前簽訂的是基準(zhǔn)上浮的，特別是大額上浮的，選擇lpr更好。

另外，是否要轉(zhuǎn)換lpr浮動(dòng)利率，其實(shí)就是看lpr未來(lái)的走勢(shì)，如果未來(lái)是走低的趨勢(shì)，那么肯定是轉(zhuǎn)換劃算，如果未來(lái)是走高的趨勢(shì)，那么選擇轉(zhuǎn)為固定利率更劃算。

總之，如果20年房貸的所剩期限比較短，剩余貸款額度也比較少的情況下，選擇哪一種都差別不大。但如果貸款期限還很長(zhǎng)的話，那么就根據(jù)自身利率情況，自行決定。

三、20年房貸提前還款*時(shí)間

買房貸款動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，有些貸款的年限是20年，其實(shí)這個(gè)時(shí)間還是很長(zhǎng)的，有些人買房后賺了些錢，就想著提前把款還了，那么20年房貸提前還款*時(shí)間是什么時(shí)候呢？

1、提前還款不是你想什么時(shí)候還就可以什么時(shí)候還的，需要滿足你所貸款銀行的條件，一般需要在貸款后多長(zhǎng)時(shí)間后才能還，而且還會(huì)產(chǎn)生違約金。

2、銀行內(nèi)部人員透露，如果房貸的貸款不是很多，時(shí)間也不是很長(zhǎng)的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬(wàn)一有急用我們也不用擔(dān)心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。

3、但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往后逐年遞減，等到你想要提前還款的時(shí)候，實(shí)際上你的利息已經(jīng)還了一大半了所以再想提前還款并不是很值，如果貸款20年，那*的還款日期實(shí)際上是貸款后的3-4年。

小編認(rèn)為，我們的經(jīng)濟(jì)是在逐步升高，收入也會(huì)越來(lái)越高，所以房貸壓力會(huì)逐漸變小，所以我們不要太過(guò)擔(dān)心，還是好好工作用剩余的錢還可以做點(diǎn)其他事情。

以上就是關(guān)于20年房貸選固定還是LPR，20年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎，20年房貸提前還款*時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。