關于貸款買房，很多購房者關心的是貸款利率，因為貸款利率的大小關心著你支付的利息。而現(xiàn)在的房貸利率是以lpr加基點的形式得來的，不再是以往的固定利率，所以很多購房者不知道具體是多少。那么首套房LPR加多少基點？LPR為什么要加基點？lpr后面加的基點會變嗎？下面我們一起來看看吧。

一、首套房LPR加多少基點

隨著LPR利率的實行，不少購房者在買首套房的時候，就會選擇LPR利率，那么首套房LPR加多少基點呢？想必這是很多貸款買房的人都非常關心的話題。

央行有公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不能低于*近一個月相應期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會有差別。所以首套房LPR加多少基點，這個其實并沒有確定的數(shù)字。

比如前段時間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率*為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個基點，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點數(shù)就不會變了。

二、LPR為什么要加基點

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

根據(jù)規(guī)定，可以簡單來說就是，新的個人住房貸款利率=LPR+加點。那么，LPR為什么要加基點呢？

LPR是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農(nóng)商行、外資及民營銀行共同報價，報出各自的貸款利率，然后由“全國銀行間同業(yè)拆借中心”剔除*、*價，平均得出一個貸款基礎利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標。

這樣的話，LPR是基于市場競價產(chǎn)生的，相較于原來央行規(guī)定基準利率，更能反映市場利率情況。

加點：每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

三、lpr后面加的基點會變嗎

lpr后面加的基點會變嗎？銀行可能會根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r等變更lpr所加的基點數(shù)，比如某銀行之前是規(guī)定，首套房按lpr加100基點，二套房按lpr加120基點，后面上浮了房貸利率，又變成了：首套房按lpr加105基點，二套房按lpr加135基點。而不只基點會變，lpr也是每個月的20號都會重新定價的。

只是大家需要注意，如果正式辦理了房貸，那簽訂的貸款合同上約定的房貸利率是lpr加多少基點，那在之后的貸款期限內(nèi)，基點數(shù)就是保持固定不變的了。

房貸利率就算會重新定價，也看的是lpr的變化。當然，房貸的重定價周期一般在一年以上，所以辦好房貸的客戶，其房貸利率并不會跟隨lpr每月都發(fā)生變化，在周期內(nèi)是不變的，要等到重定價那天，才會按照*的相應期限lpr，再加上合同原先約定的基點數(shù)來得出新的房貸利率。

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