很多人買(mǎi)房的時(shí)候,手里的*不充裕,但是后來(lái)經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn),就想著提前還款,提前還款可以減少一部分利息。這個(gè)時(shí)候我們就要了解下了提前還款違約金,因?yàn)檫`約金也是一筆不小的費(fèi)用,那么提前還款違約金怎么計(jì)算?下面來(lái)為大家介紹各銀行提前還貸違約金,提前還貸違約金不合法,一起來(lái)看看吧。
一、提前還款違約金怎么計(jì)算
提前還款是會(huì)產(chǎn)生違約金的,這是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或部分貸款,借款人將會(huì)支付違約金,一般分為兩種形式收?。?/p>
1、違約金為若干個(gè)月的利息
不同銀行的規(guī)定是不同的,但是為了更好地說(shuō)明,小編這就舉個(gè)例子來(lái)表達(dá):以中國(guó)銀行為例,其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的,銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的,銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;3年以后,需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%至3%)
不同銀行的規(guī)定也是不同的,而產(chǎn)生不同的違約金計(jì)算方法:以建設(shè)銀行為例,其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的,銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的,銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;3年之后,無(wú)違約金。
二、各銀行提前還貸違約金
由于不同的人的貸款銀行不同,所以違約金的計(jì)算*也不一樣,大家要咨詢(xún)自己的貸款銀行,下面來(lái)為大家分享下各銀行提前還貸違約金。
1、工商銀行:貸款不滿(mǎn)一年提前還款的,收取提前還款額的5%;滿(mǎn)一年后提前還款的,不收取任何違約金。
2、*銀行:貸款不滿(mǎn)一年提前還款的,收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息;滿(mǎn)一年后提前還款的,收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。
3、農(nóng)業(yè)銀行:貸款不滿(mǎn)一年提前還款的,按照本金*月利率的計(jì)算公式收??;滿(mǎn)一年后提前還款的,不收取任何違約金。
4、中國(guó)銀行:貸款不滿(mǎn)一年提前還款的,收取*不超過(guò)6個(gè)月的違約金;滿(mǎn)一年后提前還款的,不收取任何違約金。
5、建設(shè)銀行:貸款不滿(mǎn)一年提前還款的,收取提前還款額的3%;滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的,收取2%;滿(mǎn)兩年到三年提前還款的,收取1%。
三、提前還貸違約金不合法
銀行這么做,是否合理?一般情況下,提前還貸違約金是合法的,不存在違規(guī)。購(gòu)房合同中都會(huì)約定提前還款需要如何繳納違約金,這是共同認(rèn)可的條款所以不存在違規(guī),但是*違約金金額受到合同或法律的約束,即不得超過(guò)本金的5%。
那么提前還款怎么操作:
1、看合同要求,準(zhǔn)備違約金
首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金,如果合同上注明要收違約金,則要看清楚到底要收多少,并準(zhǔn)備好這筆違約金。
2、準(zhǔn)備資料
向貸款銀行*咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及*還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料,一般購(gòu)房者帶著自己的身份證和房產(chǎn)證去辦理就行。
3、申請(qǐng)還貸
按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還貸申請(qǐng),一般銀行會(huì)要求客戶(hù)填寫(xiě)提前還貸的申請(qǐng)單。
4、辦理還貸手續(xù)
攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還貸相關(guān)手續(xù),提交《提前還貸申請(qǐng)表》,并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。
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