很多人買(mǎi)房的時(shí)候，手里的*不充裕，但是后來(lái)經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)，就想著提前還款，提前還款可以減少一部分利息。這個(gè)時(shí)候我們就要了解下了提前還款違約金，因?yàn)檫`約金也是一筆不小的費(fèi)用，那么提前還款違約金怎么計(jì)算？下面來(lái)為大家介紹各銀行提前還貸違約金，提前還貸違約金不合法，一起來(lái)看看吧。

一、提前還款違約金怎么計(jì)算

提前還款是會(huì)產(chǎn)生違約金的，這是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或部分貸款，借款人將會(huì)支付違約金，一般分為兩種形式收?。?/p>

1、違約金為若干個(gè)月的利息

不同銀行的規(guī)定是不同的，但是為了更好地說(shuō)明，小編這就舉個(gè)例子來(lái)表達(dá)：以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金；1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算（一般為1％至3％）

不同銀行的規(guī)定也是不同的，而產(chǎn)生不同的違約金計(jì)算方法：以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；3年之后，無(wú)違約金。

二、各銀行提前還貸違約金

由于不同的人的貸款銀行不同，所以違約金的計(jì)算*也不一樣，大家要咨詢(xún)自己的貸款銀行，下面來(lái)為大家分享下各銀行提前還貸違約金。 

1、工商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的5％；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、*銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，按照本金＊月利率的計(jì)算公式收??；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國(guó)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取*不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的3％；滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收取2％；滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收取1％。

三、提前還貸違約金不合法

銀行這么做，是否合理？一般情況下，提前還貸違約金是合法的，不存在違規(guī)。購(gòu)房合同中都會(huì)約定提前還款需要如何繳納違約金，這是共同認(rèn)可的條款所以不存在違規(guī)，但是*違約金金額受到合同或法律的約束，即不得超過(guò)本金的5%。

那么提前還款怎么操作：

1、看合同要求，準(zhǔn)備違約金

首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如果合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

2、準(zhǔn)備資料

向貸款銀行*咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及*還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，一般購(gòu)房者帶著自己的身份證和房產(chǎn)證去辦理就行。

3、申請(qǐng)還貸

按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還貸申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶(hù)填寫(xiě)提前還貸的申請(qǐng)單。

4、辦理還貸手續(xù)

攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)，提交《提前還貸申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。

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