對于貸款買房的人來說,從去年開始,“lpr利率”成了大家熱議的話題,很多人都在糾結(jié)自己的房貸利率要不要轉(zhuǎn)換成lpr利率。不過lpr利率也是一種趨勢,據(jù)了解,很多購房者都在轉(zhuǎn)換,那么房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率怎么計算?房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件?房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr劃算嗎?下面一起來了解下吧。
一、房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率怎么計算
大家都知道,新的房貸利率已經(jīng)成功換錨了,對于以前簽約商業(yè)貸款合同的購房者來說,他們*關(guān)心的就是新的lpr利率怎么計算的問題,那么房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率怎么計算呢?
根據(jù)央行出臺的文件,商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限lpr的差值,確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時點保持不變。
比如,你有一筆房貸,原定價水平為基準(zhǔn)利率上浮5%,也就是說當(dāng)前執(zhí)行利率為4.9%×(1+5%)=5.145%,而2019年12月發(fā)布的5年期以上lpr為4.8%,那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個基點(即5.145%-4.8%=0.345%)。
加減基點確定之后,就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價日*近一期lpr+基點,重定價周期*短1年,也就是一年一調(diào)。
另外,轉(zhuǎn)換工作從3月1日至8月31日完成,如果此期間貸款利率變動,是不會影響貸款利率的,因為切換時會統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的lpr為基準(zhǔn),保證大家的公平。
而且,哪種定價更優(yōu)惠,取決于lpr的走勢,如果未來進入降息周期、lpr總體呈下降走勢,那轉(zhuǎn)換成以lpr為定價基準(zhǔn)更有利。
二、房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件
房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件?如果房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr的話,客戶直接帶上本人的有效身份證件,去貸款行找工作人員辦理即可,或者在營業(yè)廳的智慧柜員機上自助辦理也行。
當(dāng)然了,很多銀行都在手機銀行和網(wǎng)銀上提供有轉(zhuǎn)換通道,所以客戶其實不用帶上身份證去網(wǎng)點辦理,可以直接在家登錄手機銀行或網(wǎng)銀,在貸款頁面找到自己辦理的房貸,然后進入轉(zhuǎn)換入口操作轉(zhuǎn)換。
以建行為例,客戶在登錄建行手機銀行客戶端之后,點擊“貸款”,再點擊“房貸利率轉(zhuǎn)換”,然后選擇“l(fā)pr+浮動利率”或“固定利率”進行辦理就行了。
網(wǎng)銀盾客戶還可以在電腦上登錄建行個人網(wǎng)銀,通過“貸款服務(wù)—房貸利率轉(zhuǎn)換—查詢結(jié)果列表”菜單查看房貸,如果狀態(tài)為“未辦理”,即可點擊“申請調(diào)整”選擇“l(fā)pr+浮動利率”或“固定利率”進行辦理。
三、房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr劃算嗎
房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr劃算嗎?從短期來看,lpr下降的概率較大。因為目前我國經(jīng)濟穩(wěn)增長的壓力較大,央行推出lpr的初衷就是為了打破商業(yè)銀行的貸款隱性下限,解決實體經(jīng)濟融資難以及融資貴的問題,因此,從去年8月份推出lpr改革到今天,lpr利率一直保持了下降的趨勢。所以,預(yù)期將來lpr利率下降是大概率事件,那么房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr更加劃算。
如果覺得目前的房貸還款沒有太大的壓力,同時還擔(dān)心未來利率上行有可能帶來房貸上升,甚至使家庭的財務(wù)風(fēng)險超出控制,那么,固定利率就是不錯的選擇,有可能錯失利率下行的*,但同時也幫你消除了在未來幾十年里財務(wù)上不確定性風(fēng)險。大部分人會選lpr利率,其理由是:
1、中國是全球主要發(fā)達經(jīng)濟體中利率*一個就是中國,像歐州和日本目前基本上都在0軸附近。
2、從*近的20-30年內(nèi)來看,全球利率處于往下走的趨勢。
3、中國經(jīng)濟增速也在放緩,所以,利率在長周期內(nèi)下降也是必然的?;谝陨蠋c,未來貸款利率基本會繼續(xù)下行。
因此,如果選擇了lpr利率,每個月的還款金額也會隨著利率下降而降低,如果從長期來看,lpr大概會是一個下降的趨勢,所以,選擇lpr浮動利率,對普通人貸款買房更劃算。
以上就是關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率怎么計算,房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件,房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr劃算嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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