現(xiàn)在的房價非常高，所有大部分人都是貸款買房的，只要付首付就可以擁有一套房了。但是也不是所有人都可以申請到貸款的，有時候房貸審批會不通過。那么房貸審批不通過首付怎么辦？房貸審核不通過首付會退嗎？一般申請貸款跟征信有關(guān)，只要征信沒問題房貸都好過嗎？下面具體來了解下吧。

一、房貸審批不通過首付怎么辦

貸款買房的時候，一般是先交首付，簽購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然后去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸。那么房貸審批不通過首付怎么辦？具體還是要看合同規(guī)定和具體的責(zé)任在誰上。

1、開發(fā)商原因?qū)е路抠J審批不通過

如果是開發(fā)商原因?qū)е路抠J審批不通過，比如，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認為開發(fā)商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因?qū)е路抠J審批不通過

如果是購房者原因?qū)е路抠J審批不通過，比如，因為購房者的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

3、如果雙方都沒有責(zé)任

還有一種可能是政策發(fā)生了變化，導(dǎo)致購房者本應(yīng)可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟*索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據(jù)證明自己沒有過錯且無力購房。

二、房貸審核不通過首付會退嗎

這是一種非常常見的現(xiàn)象，就是購房者付好了首付，也簽訂了購房合同和貸款合同，但是貸款遲遲放不下來，這種時候房貸審核不通過首付會退嗎？其實申請不下來房貸是有多方面原因的，而不同的原因也就決定了你的首付款能不能退。

首先，在開發(fā)商有明確責(zé)任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下出手房產(chǎn)，預(yù)售合同應(yīng)判定無效，如果開發(fā)商不予執(zhí)行，購房者則可以走法律程序進行維權(quán)。

如果是購房者自身的原因，那么這個是有待協(xié)商的，畢竟責(zé)任在購房者自身，這種情況只能看開發(fā)商的態(tài)度了，盡量和開發(fā)商協(xié)商解決。

而針對于雙方都無責(zé)任的情況，則需要根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行，如果合同無規(guī)定，則同樣需要走法律程序起訴，并舉證自己無責(zé)任，而且無購房能力來處理。

三、只要征信沒問題房貸都好過嗎

只要征信沒問題房貸都好過嗎？房貸審批銀行主要考察兩個方面，一個是征信，一個是還貸能力。所以只有征信沒問題也是不夠的，如果貸款人不具備還貸能力，房貸也是不會過的。

想要房貸通過，貸款人除了要保持良好的信用外，還得盡可能讓銀行認可自己的還貸能力，比如在貸款前降低負債，找人做擔(dān)保，提供抵押物，或者是共同貸款等等。

當(dāng)然了，以下兩種情況，即使你的征信是好的，但是也可能房貸被拒。

1、高危職業(yè)

銀行會按照優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶進行區(qū)分，一般來說，職業(yè)的區(qū)分度是重要的參考，往往也是*直接的，比如世界500強，公務(wù)員，這些肯定是銀行*受待見的優(yōu)質(zhì)客戶，而像自由職業(yè)者，收入不穩(wěn)定，銷售類的，貸款成功率就很低。

2、年齡過大

銀行對于年齡過大的購房者，沒有收入來源，或者已經(jīng)退休，經(jīng)濟狀況不太穩(wěn)定的客戶，往往都是會拒絕的。

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