目前我國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)越來越高，對(duì)于年輕人來說，并不能全款購(gòu)買房屋，這時(shí)候就可以選擇貸款分期。房貸*長(zhǎng)可以選擇30年，那么30年房貸可怕嗎？今天我們就來聽聽其他人的建議，再來說說房貸30年好還是20年好，以及房貸30年利率是多少，給需要的朋友提供參考。 

一、30年房貸可怕嗎

1、概念

首先我們來看看房貸的概念，房貸又稱為“個(gè)人住房貸款”，它是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。因此選擇了房貸，這就意味著以后每個(gè)月都要進(jìn)行還款。

2、分期

房貸的分期情況也是大家都很關(guān)注的。一般分期的時(shí)間越長(zhǎng)，所需要繳納的利息也就越多。30年房貸所產(chǎn)生的利息是非常多的，因此這是一件比較可怕的事，也就意味著每個(gè)月都需要將一部分的錢交給銀行。

3、生活品質(zhì)

由于每個(gè)月的錢都需要給銀行，對(duì)于工資不高的朋友來說，生活的品質(zhì)會(huì)大打折扣，平時(shí)花錢也不敢大手大腳，都挑一些便宜的物品進(jìn)行購(gòu)買。

4、通貨膨脹

但是從通貨膨脹的角度來看，30年房貸又顯得沒那么可怕。比方說現(xiàn)在一個(gè)月工資8000，需要還房貸4000，壓力比較大。但若干年以后，一個(gè)月工資40000，卻只需要還房貸4000，那么壓力就會(huì)小很多，這就是通貨膨脹帶來的好處。 

二、房貸30年好還是20年好

1、房貸30年好還是20年好？我們可以從以下幾個(gè)方面來進(jìn)行考慮。

（1）經(jīng)濟(jì)

從經(jīng)濟(jì)的角度來看，貸款20年肯定要比貸款30年的利息少很多，如果不想支付很多利息的，那就選擇20年房貸，但后期每個(gè)月的還款就要比較多，經(jīng)濟(jì)壓力也大。而選擇30年貸款，相對(duì)來說每個(gè)月還款壓力就比較小了。

（2）公積金貸款

如果買房采用公積金貸款，無論是20年還是30年的總利息都比商業(yè)貸款少很多。住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息，所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房，不建議提前還款。對(duì)于住房公積金貸款，很多人都認(rèn)為是貸款越久越好。

2、房貸30年和20年主要區(qū)別就在于每個(gè)月的還款以及所產(chǎn)生的利息。它們之間利息的差距大概是在1/5左右，也就是大家貸款100萬的話，貸款30年的利息大概需要100萬左右，而貸款20年的話，利息大概是在80萬左右。經(jīng)濟(jì)吃緊的朋友，建議選擇30年的還款*。 

三、房貸30年利率是多少

房貸30年利率主要分為公積金利率和商業(yè)貸款利率。它們都是會(huì)在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，基準(zhǔn)利率為：

1、商業(yè)貸款：

（1）1年（含）內(nèi)貸款的利率為4.35%；

（2）1-5年（含）內(nèi)貸款的利率為4.75%；

（3）5-30年（含）內(nèi)貸款的利率為4.90%。

2、公積金貸款：

（1）1-5年（含）內(nèi)貸款的利率為2.75%；

（2）5-30年（含）內(nèi)貸款的利率為3.25%。 

由此可見，房貸30年利率，商業(yè)貸款是4.9%，公積金貸款是3.25%。不過從今年開始，國(guó)內(nèi)各個(gè)銀行的房地利率都在上浮調(diào)整，這是由于當(dāng)前銀行運(yùn)營(yíng)在某些方面存在壓力，而不得不將利率上調(diào)。但這只是暫時(shí)的，畢竟市場(chǎng)會(huì)監(jiān)管，利率不會(huì)上漲很多。

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