在買房子的時(shí)候，大多數(shù)的人會(huì)采用貸款的*。在后期手里突然有錢的情況，許多人會(huì)想要提前還款，那么提前還部分房貸劃算嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說提前還部分房貸秘訣以及提前還部分房貸違約金怎么算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、提前還部分房貸劃算嗎

1、從銀行的規(guī)定來看，大多數(shù)的銀行都是可以提前還貸款的，有的銀行還支持提前還部分貸款，那么提前還部分房貸劃算嗎？

2、關(guān)于這個(gè)問題，首先看貸款銀行，咨詢清楚才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費(fèi)用，如果您已經(jīng)還款超過5年了，利息已經(jīng)還了大部分，那么提前還款就未必劃算了。

3、此外，對(duì)于提前還貸是否劃算，主要還是看具體情況來分析，比方手上有閑置*，卻沒有合適的理財(cái)渠道，可以考慮下提前還貸；若準(zhǔn)備過戶，不管劃算不劃算建議都先將貸款還清；若是按揭貸款快到期，準(zhǔn)備提高抵押率盤活*，可以考慮提前還貸，若是記性不好，還款意識(shí)淡薄也還是提前還了好。

二、提前還部分房貸秘訣

1、在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是*多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，*選擇月供不變、縮短還款時(shí)間的*，這樣會(huì)節(jié)省跟多利息。

2、對(duì)于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會(huì)打亂銀行原有的貸款配比和放貸計(jì)劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對(duì)不滿一年且提前還貸的借款人還會(huì)收取一定數(shù)額的違約金。

3、例如，工行規(guī)定，住房貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規(guī)定，貸款不滿一年提前還款，收取*不超過六個(gè)月利息作為違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

三、提前還部分房貸違約金怎么算

1、一般來說，提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。那么提前還部分房貸違約金怎么算？

2、違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。

3、不過，違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

4、此外，違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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