隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,很多人都會(huì)選擇貸款的*買房。貸款是可以選擇還款時(shí)間的,*長(zhǎng)可達(dá)30年。有些人說(shuō)房貸30年利息嚇人,究竟需要多少利息?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看為什么房貸越長(zhǎng)越好?以及為什么首付越少越好,給有需要的朋友提供參考。
一、房貸30年利息嚇人
1、我們都知道,房貸還款的時(shí)間越長(zhǎng),產(chǎn)生的利息也就越多。房貸*長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年的還貸時(shí)間,房貸30年利息嚇人。
2、一般來(lái)說(shuō),如果你選擇3成首付,然后選擇貸款周期30年,然后等額本息的還款,利息基本就要滾出一套房子了。于是許多人都會(huì)認(rèn)為不劃算,這等于自己花了2套房子買一套房子的錢,直呼房貸30年利息嚇人。
3、事實(shí)上不可以這樣算這筆賬。以100萬(wàn)的房子為例,首付3成30萬(wàn),貸款70萬(wàn)30年等額本息,按照4.9%的基礎(chǔ)利率來(lái)計(jì)算,利息是63萬(wàn)多。但是我們要想,30年之后,房子的升值部分難道沒(méi)有63萬(wàn)嗎?如果按照5%的年升值率計(jì)算,30年之后你的房子價(jià)值是432萬(wàn)。房子升值部分你就賺到了332萬(wàn),減去利息部分,你的利潤(rùn)是269萬(wàn)。還是非常劃算的。
4、因此,不要被眼前房貸30年的利息被嚇壞了,產(chǎn)生利息的同時(shí),你的房子也在不斷升值,并且工資也是年年上漲的,到時(shí)候一個(gè)月賺十幾萬(wàn),還幾千塊錢房貸,自然沒(méi)有任何壓力。
二、為什么房貸越長(zhǎng)越好
1、月供壓力越小
我們都知道,房貸越長(zhǎng),月供的壓力也就越小。同樣貸款100萬(wàn),還10年、20年和30年,相同時(shí)期,每月月供額度是不同的,因此很多人會(huì)選擇比較長(zhǎng)的房貸,因?yàn)槊總€(gè)月可以還的錢比較少,這樣能緩解*壓力和生活壓力。
2、通貨膨脹
近年來(lái)物價(jià)都在上漲,工資也越來(lái)越高,而我們現(xiàn)在確定的每個(gè)月還貸的錢是固定的?,F(xiàn)在可能每個(gè)月賺1萬(wàn)元還5000元房貸,但到了十幾年之后,每個(gè)月賺10萬(wàn)元,依舊還5000元房貸,那可謂是九牛一毛,壓力變得非常小。
3、提前還款的選擇性大
貸款勢(shì)必會(huì)牽扯到還款事宜,貸款越長(zhǎng),那么提前還款的選擇性也就越大。提前還款是比較劃算的,能夠省下很多利息,因此建議房貸越長(zhǎng)越好。
三、為什么首付越少越好
1、有的人認(rèn)為在首付的時(shí)候只花很少一部分錢去承擔(dān)首付,剩下的錢自己來(lái)慢慢還比較好,*主要的原因是通貨膨脹?,F(xiàn)如今的人民幣的購(gòu)買力在持續(xù)下降,現(xiàn)在的月供在10年后看,很可能不值一提。
2、但是在在貸款金額一定的情況下,貸款越多利息就會(huì)越多,購(gòu)房者無(wú)形之中支出的金額就會(huì)增加,產(chǎn)生的利息很大,往往利息的錢就夠再買一套房屋的了。因此,還有一些人建議,盡量在一開(kāi)始付首付的時(shí)候多付一些,這樣可以讓自己在今后還款的時(shí)候也更加輕松。
3、其實(shí)首付到底是越多越好,還是越少越好,這都是因人而異的,衡量自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況比較重要。如果如果自己的經(jīng)濟(jì)狀況比較拮據(jù),但同時(shí)又想住進(jìn)房子的話,首付可以選擇*30%,貸款分期時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),這樣經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)小很多。
以上就是關(guān)于房貸30年利息嚇人,為什么房貸越長(zhǎng)越好,為什么首付越少越好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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