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?2020房貸利率下調(diào) 房貸等額本息太坑人 房貸利率5.88要不要換成lpr

2020-06-13 14:37:12
來源:齊裝網(wǎng)
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在貸款買房的時候,我們都會關(guān)注一個數(shù)據(jù),那就是房貸利率,尤其是房貸利率的變化。近期,有消息稱“2020房貸利率下調(diào)”,那么這是怎么回事呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房貸等額本息太坑人以及房貸利率5.88要不要換成lpr。

一、2020房貸利率下調(diào)

近日。有消息稱“2020房貸利率下調(diào)”,那么這是怎么回事呢?從央行發(fā)布的消息來看,2020年4月20日起,房貸利率下調(diào)10個百分點。

2、我國新一期的貸款市場報價利率(LPR)4月20日出爐,1年期和5年期以上LPR分別較上一期下降20個和10個基點。這也是年內(nèi)LPR第二次下降。從去年8月進行LPR改革以來,截至目前,1年期LPR已經(jīng)下行40基點為3.85%,此前為4.05%。5年期LPR下行20基點為4.65%,此前為4.75%。

2020房貸利率下調(diào)

3、LPR就是貸款基礎(chǔ)利率,創(chuàng)設(shè)于2013年10月,簡單的說,LPR就是18家(注:8月17日,在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行)綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的*,確立一個*貸款利率供行業(yè)定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,隨后為了進一步推進利率市場化,完善金融市場基準利率體系,指導(dǎo)信貸市場產(chǎn)品定價,隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。

二、房貸等額本息太坑人

1、等額本息是指購房者在還款期內(nèi)每個月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款*的額度,但是*終所還利息會高于等額本金還款*,該*經(jīng)常被銀行使用。因此,許多人認為房貸等額本息太坑人。

房貸等額本息太坑人

2、等額本息開始還的是利息后面才是本金,每個月還的金額一致,對家庭的開支支配有靈活性些,適合每個月工資是定額的家庭。本金之前還的多每月遞減,先還本金后還息,適合高收入家庭。個人建議根據(jù)自己的情況選擇,沒有百分百好的還貸*,一年還貸后就可以提前還款了,只要是萬的整數(shù)都可以,違約金很少的。

三、房貸利率5.88要不要換成lpr

1、房貸利率5.88要不要換成lpr?其實,關(guān)于這個問題并沒有準確的*,主要還是和自己的事情情況有關(guān)。

2、房貸利率計算公式:房貸利率=LPR+點數(shù),其中的點數(shù)是固定不變的,那么如果你選擇利率換錨,那么你的“點數(shù)”就是1.08%=5.88%-4.8%,其中的4.8%是2019年12月份的LPR,如果你選擇固定利率,那么LPR就永遠是4.8%,在整個合同合同期限內(nèi)都是不變的。你的房貸利率就是5.88%。其實真正在操作的時候,沒有這么復(fù)雜,因為你如果轉(zhuǎn)為固定利率,系統(tǒng)是不會給你這個計算過程的,直接給你固定在5.88%就可以了。

房貸利率5.88要不要換成lpr

3、如果你選擇以LPR為定價基準的浮動利率,那么本質(zhì)就是在一定周期內(nèi)按照*的LPR重新計算你的房貸利率,而這個周期*短是1年,也就是說如果你選擇周期為1年,那么每年在固定是日期你都可以按照*的LPR重新計算你的房貸利率。

房貸利率=LPR+1.08%,所以未來你的房貸利率實際會怎么走,其實就是看LPR的走勢了,但是目前沒有人知道lpr是漲是跌,因此還是需要根據(jù)自己的實際情況考慮。

以上數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于2020房貸利率下調(diào),房貸等額本息太坑人,房貸利率5.88要不要換成lpr的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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