如今,購房者基本上都是通過貸款買房的,貸款的人數(shù)多了,銀行的貸款審批就會更加嚴格,而且貸款周期會延長很多,甚至很多購房者會出現(xiàn)貸款辦不下來的情況,這就會導致購房者買不成房。那么買房貸款辦不下來首付退嗎?貸款下不來是誰違約?可以先辦貸款再付首付嗎?下面一起來看看吧。
一、買房貸款辦不下來首付退嗎
買房貸款辦不下來首付退嗎?不同情況的處理是不一樣的,首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是,如果沒有約定或者約定不明,則按照下面的情況處理:
1、開發(fā)商原因
如果是因為開發(fā)商沒有預售許可證,或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準貸款的,那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外,還可以要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不全不真實,或者購房者的信用記錄不好所導致貸款辦不下來的,那么購房者應該承擔違約責任,首付款不僅拿不到,甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政策原因,或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化,從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)的,那么購房者應與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成而合同上又沒有約定的,在這種情況下,購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯,而確實又無力購房,從而要求開發(fā)商返還首付及定金。
二、貸款下不來是誰違約
貸款下不來是誰違約?貸款下不來的原因,主要是購房人、開發(fā)商和銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問題所致,具體來說,如下:
1、購房人的原因
如果是購房人的原因導致貸款下不來,比如是因為購房人的個人征信或者提交的材料有問題所致。一般來說,銀行對這方面都很看重,如果購房人真的在這方面有問題,是很難獲得貸款的。
2、開發(fā)商的原因
如果開發(fā)商漏交材料,或者開發(fā)商出售沒有預售許可的房子,這兩種情況都會導致房貸辦不下來。如果買二手房,則有可能因為房東故意隱瞞了房子的真實情況,而導致在銀行審批房貸時辦不下來。
3、銀行的原因
還有一種可能是銀行的原因,即由于政策等原因,導致銀行房貸時間拉長。面對這種情況,建議大家在簽訂貸款合同的時候,就明確好放款時間。如果銀行在規(guī)定時間內沒有按時放款,是可以要銀行承擔違約責任的。
三、可以先辦貸款再付首付嗎
可以先辦貸款再付首付嗎?這個當然是不行的,因為房貸能不能批下來,是需要你提供資料,然后銀行對你的資質進行審核之后才知道能不能貸的。
在提交資料之前,你*多可以讓中介委托銀行把你的征信報告打印出來,從你的征信報告上可以大概看出你的信用情況。
如果你的征信沒什么大的問題,銀行才會接受你的貸款申請,如果你的信用報告出現(xiàn)逾期了,*近兩年之內出現(xiàn)六次以上逾期,或者出現(xiàn)超過三個月不還的情況,那銀行基本上是不會接受你的貸款申請的。
如果你的征信報告上顯示你當前有各種貸款,銀行基本上會要求你先把貸款還清,然后提供結清證明,然后才會接收你的貸款申請。
然后銀行會根據(jù)你所提交的資料來進行審批,再綜合判斷你的工作、收入、負債、信用等來判斷你能不能貸款,能貸多少額度,需不需要追加擔保措施等等。
而在提交個人申請資料的同時,銀行也會讓你先把首付款提交上去進行監(jiān)管,如果你不把首付款提交了,銀行基本上不會給你進件的,因為銀行也擔心,萬一你把資料提交了之后,中途突然不貸款了,要是銀行給你審批了,就浪費人力物力了。
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