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等額本息提前還款虧死 等額本息等額本金哪個好 等額本息計算方法詳解

2020-06-04 11:03:46
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在一二線城市的房價都非常高,很多人暫時無法全款購房,因此會選擇貸款。貸款是需要產(chǎn)生一定利息的,很多人發(fā)現(xiàn)選擇等額本息提前還款虧死,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看等額本息等額本金哪個好?以及等額本息計算方法詳解,給有需要的朋友提供參考。 

一、等額本息提前還款虧死

1、通過計算可知,等額本息提前還款不劃算,所以很多人直呼等額本息提前還款虧死。等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。具體計算公式如下:  

等額本息提前還款虧死

(1)每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1  

(2)每月利息=剩余本金x貸款月利率   

2、我們可以舉個簡單的例子,張某向銀行貸款100萬,還款期限30年,年利率4.9%,那么  月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%  

每月還款額=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元  

*個月利息為1000000×0.4%=4000元,*個月本金為5307.27-4000=1307.27元;  

第二個月利息為(1000000-1307.27)×0.4%=3994.77元,第二個月本金為5307.27-3994.77=1312.5元,以此類推。   

3、由此可見,等額本息在償還初期的利息支出*多,本金還得相對較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。所以從節(jié)省利息的角度,等額本息提前還款不劃算。 

4、從目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看,目前仍處于降息通道,短期內(nèi)加息的可能性不大。因此從銀行貸款買房,借得錢越多、時間越長就越好,不必急于還款,畢竟房貸利率很低,利率折扣優(yōu)惠也很大。

二、等額本息等額本金哪個好

目前貸款買房,還款的具體*有兩種,分別是等額本息和等額本金。那么等額本息等額本金哪個好?我們來看看兩者的具體定義以及各自的優(yōu)缺點。

1、等額本息 

等額本息又稱為定期付息,這種還款*是在還款期內(nèi),借款人每月償還得本金和利息相等,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

優(yōu)點:等額本息是每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。 

缺點:等額本息的缺點是,由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行*占用時間長,利息相對于等額本金比較多。

2、等額本金

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款*是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

優(yōu)點:等額本金的優(yōu)點是同樣的還款年限,它所產(chǎn)生的利息要比等額本息更少一些,依舊是能節(jié)省更多利息。

缺點:等額本金還款*的前期還貸壓力比較大,但隨著時間的流逝,還貸壓力會逐漸減少,適合收入較高的人群。 

總結(jié):等額本息和等額本金的還款*各有優(yōu)勢,其中等額本金能節(jié)省更多利息,但是前期還款壓力大,適合收入比較高的人群。而本額等息的前期還款壓力小,但是總的利息多。 

等額本息等額本金哪個好

三、等額本息計算方法詳解

1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 

2、等額本息計算方法:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1},采用等額本息方法進(jìn)行還款的,每月的還款本金和利息是固定的,也就是說你每月的還款金額是不變的。

3、接下來我們通過舉個簡單的例子來了解等額本息的計算方法。

某人貸款50萬,時間20年,利率按照利率5.9%計算:每月應(yīng)還款額=5.9%/12×(1+5.9%/12)^240/[(1+5.9%/12)^240-1]×500000=3553.37元總還款額=3553.37*240=852808.79元 

等額本息計算方法詳解

以上就是關(guān)于等額本息提前還款虧死,等額本息等額本金哪個好,等額本息計算方法詳解的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。

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