現(xiàn)在買房很多開發(fā)商都不支持公積金貸款，或者購房者本身暫時不具備公積金貸款的條件，所以就商業(yè)貸款買房，然后以后再轉(zhuǎn)成公積金貸款，這樣利率就低一些了。那么重慶商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？重慶商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些？下面再來為大家介紹重慶商貸轉(zhuǎn)公積金過程，一起來看看吧。

一、重慶商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎

重慶商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？不少購房者都有自己的公積金賬戶，但是買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而不得不選擇商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是其實商轉(zhuǎn)公不一定劃算，并非適合所有人。

1、看看你的還款剩余年限：如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。

2、是否考慮提前還款：如果你打算在*近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。

3、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮：如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。

二、重慶商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件

（一）需要滿足我市公積金貸款政策規(guī)定的條件：

1、使用商業(yè)貸款按揭購房的借款人，在原貸款銀行同意借款人辦理提前還款且所購房屋產(chǎn)權(quán)證已辦妥（商貸房產(chǎn)證已抵押于銀行）的情況下，若滿足公積金貸款條件的，可申請辦理公積金“置換貸款”，將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。（注意：在主城區(qū)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需您及配偶名下僅一套住房，且僅有一次購房貸款記錄）。

2、住房公積金貸款基本條件為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續(xù)繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力。

（二）申請公積金貸款的職工，主借款人不能變更，僅配偶可以參貸。

1、公積金*可貸額度為借款人及配偶住房公積金帳戶余額之和的25倍。

2、個人公積金貸款*限額不超過40萬元，參貸后不超過60萬元（只有配偶可以參貸）。

3、若滿足條件，借款人攜資料到我中心（主城區(qū)房屋前往人和街74號六樓前臺辦理，區(qū)縣受理地點為各分中心）預(yù)約申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、重慶商貸轉(zhuǎn)公積金過程

1、購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點咨詢辦理期房直客式貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

2、領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫后提出借款申請，同時提交相關(guān)資料，提交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗。

3、工作人員與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。

4、獲得批準(zhǔn)的借款申請人接工作人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本，并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

5、還清原貸款并解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續(xù)。

6、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款*劃入借款人指定的個人賬戶，直接用于償還原貸款。

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