大多數(shù)在沈陽購買房子的人往往會(huì)選擇貸款的*，因此買房首付比例也是他們比較關(guān)心的事情。近幾年，在沈陽買二手房的人數(shù)逐漸上升，因此關(guān)于二手房對(duì)的相關(guān)政策人們非常關(guān)心。下面就和小編一起來看看沈陽二手房貸款首付比例2020，順便來說說沈陽二手房貸款年限與房齡以及沈陽二手房貸款交易流程及時(shí)間。

一、沈陽二手房貸款首付比例2020

沈陽二手房貸款首付比例分為商業(yè)貸款比例和公積金貸款比例，不同的貸款*對(duì)應(yīng)的首付比例是不同的，下面就來具體看看沈陽二手房貸款首付比例2020。

（一）沈陽二手房商業(yè)貸款貸款首付比例2020

1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，*貸款比例為70%；

2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*貸款比例為50%；

3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*貸款比例為50%。

（二）沈陽二手房公積金貸款貸款首付比例2020

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，*貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，*貸款比例為60%；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

二、沈陽二手房貸款年限與房齡

沈陽二手房貸款年限與房齡和選擇的貸款*有著密切的關(guān)系，不同的貸款*對(duì)應(yīng)的貸款年限與房齡是不同的，以下是具體的內(nèi)容介紹。

（一）沈陽二手房商業(yè)貸款年限與房齡

1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；*長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

2、借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，*長貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

3、*長不超過25年

4、以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)

（二）沈陽二手房公積金貸款年限與房齡

1、按借款人年齡計(jì)算：貸款*長時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡

2、按房齡計(jì)算：貸款*長時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

3、*多貸款25年

上述三方面計(jì)算后取低者為*終能貸款的年限。

三、沈陽二手房貸款交易流程及時(shí)間

（一）沈陽二手房貸款交易流程

1、實(shí)地看房

對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件等。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。

3、簽署合同

認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

5、繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過戶

買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

7、收費(fèi)蓋章

拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

8、資料歸檔

在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間，歸檔后，方可辦理抵押。

9、抵押手續(xù)。

10、銀行放款。

（二）沈陽二手房貸款時(shí)間

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。

以上就是關(guān)于沈陽二手房貸款首付比例2020，沈陽二手房貸款年限與房齡，沈陽二手房貸款交易流程及時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。