1、房屋面積誤差是否與合同吻合

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理*。

2、空氣質(zhì)量標準是否在標準內(nèi)

國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。

4、公攤面積標準是否符合規(guī)定

商品房的公攤面積，沒有硬性規(guī)定，但是《房產(chǎn)測量規(guī)范》有規(guī)定：可以列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。

5、層高標準有規(guī)定

房子層高不高于2.8m。臥室的凈高不能低于2.40m，局部凈高不低于2m。閣樓臥室，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分*處高度不宜低于1.5m。廚房凈高不低于2.2m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

1、首先要檢查樓地面是否平整:可以用一個尺子，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察墻地面是否有劃痕裂紋、爆點等。常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

2、檢查門窗安裝軌道是否順暢，特別要檢查門窗的軌道是否順暢，能否關嚴實。不然會有風進入房內(nèi).

3、檢查陽臺設備無破損:驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

4、作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

5、檢查給水是否配套齊全:主要是看房間的各個水管的龍頭，水的供給是否配套齊全。

6、檢查排水是否正常:驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。合格的地面不應有積水存在。(這個很重要)

7、檢查電氣是否與買的數(shù)量一致:電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；

1、合同檢查：自己所購買的房屋是否與購房合同、附件及補充協(xié)議相符合，若有疑義，在入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應進行更換；

2、面積有無誤差：看合同與實際面積誤差是否超過3%，如果是，在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；

3、驗房很重要：如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；

4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期；

5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。