



1、房屋面積誤差是否與合同吻合
根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,商品房的銷售面積與實際面積之差,不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明,合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理*。
2、空氣質(zhì)量標準是否在標準內(nèi)
國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標如下:氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。
4、公攤面積標準是否符合規(guī)定
商品房的公攤面積,沒有硬性規(guī)定,但是《房產(chǎn)測量規(guī)范》有規(guī)定:可以列入共有面積進行分攤的有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 因此,凡是上述設施齊全的,其分攤面積即相應較大。
5、層高標準有規(guī)定
房子層高不高于2.8m。臥室的凈高不能低于2.40m,局部凈高不低于2m。閣樓臥室,其一半面積的凈高不應低于2.10m,其余部分*處高度不宜低于1.5m。廚房凈高不低于2.2m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時,其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
1、首先要檢查樓地面是否平整:可以用一個尺子,靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察墻地面是否有劃痕裂紋、爆點等。常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
2、檢查門窗安裝軌道是否順暢,特別要檢查門窗的軌道是否順暢,能否關嚴實。不然會有風進入房內(nèi).
3、檢查陽臺設備無破損:驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
4、作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
5、檢查給水是否配套齊全:主要是看房間的各個水管的龍頭,水的供給是否配套齊全。
6、檢查排水是否正常:驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。合格的地面不應有積水存在。(這個很重要)
7、檢查電氣是否與買的數(shù)量一致:電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
1、合同檢查:自己所購買的房屋是否與購房合同、附件及補充協(xié)議相符合,若有疑義,在入住前要向開發(fā)商提出,如不符合則應進行更換;
2、面積有無誤差:看合同與實際面積誤差是否超過3%,如果是,在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見,是否退房;
3、驗房很重要:如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應和開發(fā)商提出,并向政府有關部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄,并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;
4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明,并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期;
5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
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