您的裝修預(yù)算為元
1.看房前要做的準(zhǔn)備工作看房前,我們?nèi)ヲ?yàn)收毛坯時(shí),要準(zhǔn)備好螺絲刀、米尺和小錘子等工具。還應(yīng)攜帶紙、筆、相機(jī),隨時(shí)記下看房中發(fā)現(xiàn)的問題。
2.墻面和天花板的驗(yàn)收,首先要注意墻面的材料,一般是紅磚、空心磚、預(yù)制板。如果毛坯房墻面有抹灰層,要注意是否有空鼓、裂縫、脫皮等現(xiàn)象。頂部驗(yàn)收時(shí),注意頂面是否方正,不會(huì)歪斜。廚房、浴室和陽臺(tái)的頂面應(yīng)特別注意是否有滲水或漏水。
3.驗(yàn)收地面時(shí),注意地面是否有抹灰層,地下水管、電線和管道、暖氣管道等。,以及是否有好成績。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的樓層比其他樓層低。驗(yàn)收的時(shí)候,我們把地上的地漏堵住,放了大概兩厘米的水在地上。過了兩天,我們檢查了樓下有沒有漏水。
4.驗(yàn)收門窗時(shí),注意門窗有無變形、扭曲現(xiàn)象,玻璃有無破損、斷裂等。門窗密封條、防塵條、防水條缺一不可。
5.電路驗(yàn)收,看是否所有開關(guān)都能正常使用,電表和開關(guān)的位置是否合理。
6.對(duì)于暖氣和燃?xì)獾尿?yàn)收,一定要注意暖氣片的安裝是否嚴(yán)密牢固,檢查每個(gè)管接頭的部位是否會(huì)漏水或漏氣。掌握燃?xì)夂凸┡骺刂崎y的位置。
1.空氣檢測(cè)是*重要的。
隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費(fèi)者裝修家居*重要的環(huán)節(jié),而空氣污染是裝修污染中*突出的問題,是導(dǎo)致很多身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料均由開發(fā)商采購,業(yè)主無法控制材料質(zhì)量。所以,在交房時(shí),業(yè)主首先要確認(rèn)的是空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。
首先,業(yè)主必須確保開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn),有害物質(zhì)不超標(biāo);其次,根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目建成后,開發(fā)商應(yīng)邀請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),必須向買方出具檢測(cè)報(bào)告?,F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為GB50325-2001,該標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格規(guī)定了空氣中五種主要有害物質(zhì)的限值,即甲醛、苯、TVOC、氡和氨。專家提醒,需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告,才是國家認(rèn)可并經(jīng)過*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告,否則無效。
消費(fèi)者購買房屋,開發(fā)商或者物業(yè)未提供合格報(bào)告的,視為房屋質(zhì)量不合格。從維權(quán)的角度來看,業(yè)主可以退房。
2.隱蔽工程要謹(jǐn)慎。
隱蔽工程包括航道改造、線路改造、吊頂結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間防水。業(yè)主不知道隱蔽工程所用的材料,水路的布局,電路的走向,功能插座的位置,因?yàn)檫@些工程是交接后埋在墻內(nèi)的。但是,業(yè)主必須至少了解以下情況。鑒于隱蔽工程的專業(yè)性要求較高,如果消費(fèi)者對(duì)其了解不多,建議請(qǐng)朋友或了解相關(guān)知識(shí)的專業(yè)人士陪同看房。
3.航道
普通建筑的水路通常有三種:自來水、熱水和再生水。再生水不是飲用水,而是收集的雨水,一般用來沖廁所或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和再生水是否可用,以及它們是否連接到錯(cuò)誤的管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或浴室的出水口。另外,水管的材料直接關(guān)系到生活,所以要確保是國家指定的合格材料。如果水管材質(zhì)太差,后期容易漏水。*的水管材料是銅管,但目前北京使用銅管的項(xiàng)目不多。從德國進(jìn)口的PPR管也不錯(cuò)。
4.電路
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和用電量*的設(shè)備的容量。這就要求消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要水電等基礎(chǔ)隱蔽工程的竣工圖。在以后的使用中,如果出現(xiàn)短路或斷水的情況,可以由專業(yè)人員根據(jù)圖紙的標(biāo)注進(jìn)行修復(fù)。另外,注意觀察配電箱漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等。有明確的分路,面板開關(guān)安裝順暢。同時(shí)需要測(cè)試開關(guān)是否有效。
5.天花板
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)沒有在竣工圖上顯示,但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口都可以看到。普通業(yè)主可以從吊頂?shù)挠^察口用肉眼判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須采用輕鋼龍骨。常用的木龍骨本身就含有水分,經(jīng)過季節(jié)的變化,特別是冬天加熱后,可能會(huì)收縮,目前已經(jīng)淘汰。輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命比較長。
6.防水
試著往馬桶里倒清水,檢查水流是否順暢。如果*點(diǎn)地漏沒有積水,每個(gè)出水口的水要暢通。
7.細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
除了以上影響居住的幾個(gè)方面,一些細(xì)節(jié)也能反映精裝修房子的施工水平。業(yè)主可以從這些地方檢查房屋的裝修質(zhì)量。
墻漆:墻面應(yīng)使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ嵬克⒕鶆?,漆膜一致?/p>
墻壁和瓷磚:顏色一致。目測(cè)可以。一般來說,如果有明顯的問題,開發(fā)商是不會(huì)通過檢查的。用小錘子敲打地磚和墻磚。如果有空鼓聲,說明瓷磚鋪設(shè)不好,時(shí)間長了瓷磚可能會(huì)開裂脫落??展穆食^5%可判定為不合格。
廚衛(wèi):測(cè)試水龍頭開關(guān)是否靈活有效,包括沖馬桶、淋浴房、臺(tái)盆。此外,還要檢查水流是否順暢??梢栽诂F(xiàn)場(chǎng)給洗菜池、盆、浴缸注滿水,然后排放,檢查排水速度。檢查衛(wèi)生間下水時(shí),要反復(fù)做排水試驗(yàn),看排水效果。
門窗:用手推拉門,檢查門開關(guān)是否順暢,門鎖鉸鏈?zhǔn)欠耢`活有效;室外門窗,尤其是封閉陽臺(tái)的門窗,密封開啟靈活。
供暖:消費(fèi)者可以查看暖氣,看管道是否暢通,溫度是否達(dá)標(biāo),有無漏水。
通風(fēng):測(cè)試出風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房、衛(wèi)生間測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果一個(gè)人的廚房總是有別人家的味道,或者浴室的氣味很難聞,那可能是回風(fēng)閥出了故障。
8.驗(yàn)證建筑材料的型號(hào)
精裝修房項(xiàng)目裝修使用的各種主要材料都要在合同中明確標(biāo)注,尤其是品牌含金量高的設(shè)備,如潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等。除了品牌之外,還需要寫明設(shè)備的型號(hào),一些與產(chǎn)地相關(guān)的設(shè)備也要寫明產(chǎn)地。
業(yè)主看房時(shí)要與配置進(jìn)行對(duì)比,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品倒手,降低裝修檔次。專家表示,由于很多工程問題都與建材質(zhì)量有關(guān),如果這個(gè)水平控制得當(dāng),很多后續(xù)問題是可以避免的,所以建議業(yè)主多加注意。
9.在保修期內(nèi)多觀察
由于有些項(xiàng)目一次性竣工后質(zhì)量不到位,或者很多項(xiàng)目需要長時(shí)間觀察,可能無法在竣工驗(yàn)收時(shí)檢查是否存在質(zhì)量問題,只能通過使用。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期為兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期為五年。業(yè)主應(yīng)注意仔細(xì)觀察房屋內(nèi)的各種質(zhì)量問題,及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)解決。
1.注意建筑物附帶的物品清單。在簽署合同時(shí),要求所有業(yè)主和買方列出附件的清單和數(shù)量。對(duì)于一些家用電器,建議列出型號(hào)和品牌,以便在建筑物關(guān)閉時(shí)檢查項(xiàng)目是否符合合同規(guī)定。
2.檢查機(jī)組室內(nèi)設(shè)施是否有質(zhì)量問題。購買該樓時(shí),買家要注意項(xiàng)目的質(zhì)量,如門窗、天花板、墻壁和地板的質(zhì)量,是否有滲漏(尤其是樓長的樓盤);檢查水電是否正常,水路是否暢通等。檢查所有室內(nèi)設(shè)備是否正常工作。如有問題,老業(yè)主一定要配合新業(yè)主維修,否則新業(yè)主可能要負(fù)主要責(zé)任。
3.收樓憑證是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓,買受人在收樓時(shí)應(yīng)檢查房產(chǎn)的驗(yàn)收和交付文件是否齊全。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,比如維修*,他們必須清楚地知道業(yè)主是否支付了,以免造成自己的損失。
4.戶籍是否要遷出。對(duì)于名校物業(yè),一些原業(yè)主出售物業(yè),但戶籍仍掛在出售的物業(yè)上。新業(yè)主收樓時(shí),如果想使用物業(yè)的戶籍,應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)遷出戶籍,否則新業(yè)主找不到派出所領(lǐng)取戶籍。
5.*是否齊全在買家成功收樓后,客戶通常要辦理一些過戶手續(xù),比如辦理過戶的稅單、有線電視、*、互聯(lián)網(wǎng)等過戶手續(xù)是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)服務(wù)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)