1.看房前要做的準(zhǔn)備工作看房前，我們?nèi)ヲ?yàn)收毛坯時(shí)，要準(zhǔn)備好螺絲刀、米尺和小錘子等工具。還應(yīng)攜帶紙、筆、相機(jī)，隨時(shí)記下看房中發(fā)現(xiàn)的問題。

2.墻面和天花板的驗(yàn)收，首先要注意墻面的材料，一般是紅磚、空心磚、預(yù)制板。如果毛坯房墻面有抹灰層，要注意是否有空鼓、裂縫、脫皮等現(xiàn)象。頂部驗(yàn)收時(shí)，注意頂面是否方正，不會(huì)歪斜。廚房、浴室和陽臺(tái)的頂面應(yīng)特別注意是否有滲水或漏水。

3.驗(yàn)收地面時(shí)，注意地面是否有抹灰層，地下水管、電線和管道、暖氣管道等。，以及是否有好成績。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的樓層比其他樓層低。驗(yàn)收的時(shí)候，我們把地上的地漏堵住，放了大概兩厘米的水在地上。過了兩天，我們檢查了樓下有沒有漏水。

4.驗(yàn)收門窗時(shí)，注意門窗有無變形、扭曲現(xiàn)象，玻璃有無破損、斷裂等。門窗密封條、防塵條、防水條缺一不可。

5.電路驗(yàn)收，看是否所有開關(guān)都能正常使用，電表和開關(guān)的位置是否合理。

6.對(duì)于暖氣和燃?xì)獾尿?yàn)收，一定要注意暖氣片的安裝是否嚴(yán)密牢固，檢查每個(gè)管接頭的部位是否會(huì)漏水或漏氣。掌握燃?xì)夂凸┡骺刂崎y的位置。

1.空氣檢測(cè)是*重要的。

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者裝修家居*重要的環(huán)節(jié)，而空氣污染是裝修污染中*突出的問題，是導(dǎo)致很多身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料均由開發(fā)商采購，業(yè)主無法控制材料質(zhì)量。所以，在交房時(shí)，業(yè)主首先要確認(rèn)的是空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

首先，業(yè)主必須確保開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后，開發(fā)商應(yīng)邀請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，必須向買方出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為GB50325-2001，該標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格規(guī)定了空氣中五種主要有害物質(zhì)的限值，即甲醛、苯、TVOC、氡和氨。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告，才是國家認(rèn)可并經(jīng)過*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則無效。

消費(fèi)者購買房屋，開發(fā)商或者物業(yè)未提供合格報(bào)告的，視為房屋質(zhì)量不合格。從維權(quán)的角度來看，業(yè)主可以退房。

2.隱蔽工程要謹(jǐn)慎。

隱蔽工程包括航道改造、線路改造、吊頂結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間防水。業(yè)主不知道隱蔽工程所用的材料，水路的布局，電路的走向，功能插座的位置，因?yàn)檫@些工程是交接后埋在墻內(nèi)的。但是，業(yè)主必須至少了解以下情況。鑒于隱蔽工程的專業(yè)性要求較高，如果消費(fèi)者對(duì)其了解不多，建議請(qǐng)朋友或了解相關(guān)知識(shí)的專業(yè)人士陪同看房。

3.航道

普通建筑的水路通常有三種:自來水、熱水和再生水。再生水不是飲用水，而是收集的雨水，一般用來沖廁所或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和再生水是否可用，以及它們是否連接到錯(cuò)誤的管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或浴室的出水口。另外，水管的材料直接關(guān)系到生活，所以要確保是國家指定的合格材料。如果水管材質(zhì)太差，后期容易漏水。*的水管材料是銅管，但目前北京使用銅管的項(xiàng)目不多。從德國進(jìn)口的PPR管也不錯(cuò)。

4.電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和用電量*的設(shè)備的容量。這就要求消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要水電等基礎(chǔ)隱蔽工程的竣工圖。在以后的使用中，如果出現(xiàn)短路或斷水的情況，可以由專業(yè)人員根據(jù)圖紙的標(biāo)注進(jìn)行修復(fù)。另外，注意觀察配電箱漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等。有明確的分路，面板開關(guān)安裝順暢。同時(shí)需要測(cè)試開關(guān)是否有效。

5.天花板

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)沒有在竣工圖上顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口都可以看到。普通業(yè)主可以從吊頂?shù)挠^察口用肉眼判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須采用輕鋼龍骨。常用的木龍骨本身就含有水分，經(jīng)過季節(jié)的變化，特別是冬天加熱后，可能會(huì)收縮，目前已經(jīng)淘汰。輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命比較長。

6.防水

試著往馬桶里倒清水，檢查水流是否順暢。如果*點(diǎn)地漏沒有積水，每個(gè)出水口的水要暢通。

7.細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

除了以上影響居住的幾個(gè)方面，一些細(xì)節(jié)也能反映精裝修房子的施工水平。業(yè)主可以從這些地方檢查房屋的裝修質(zhì)量。

墻漆:墻面應(yīng)使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ嵬克⒕鶆?，漆膜一致?/p>

墻壁和瓷磚:顏色一致。目測(cè)可以。一般來說，如果有明顯的問題，開發(fā)商是不會(huì)通過檢查的。用小錘子敲打地磚和墻磚。如果有空鼓聲，說明瓷磚鋪設(shè)不好，時(shí)間長了瓷磚可能會(huì)開裂脫落?？展穆食^5%可判定為不合格。

廚衛(wèi):測(cè)試水龍頭開關(guān)是否靈活有效，包括沖馬桶、淋浴房、臺(tái)盆。此外，還要檢查水流是否順暢?？梢栽诂F(xiàn)場(chǎng)給洗菜池、盆、浴缸注滿水，然后排放，檢查排水速度。檢查衛(wèi)生間下水時(shí)，要反復(fù)做排水試驗(yàn)，看排水效果。

門窗:用手推拉門，檢查門開關(guān)是否順暢，門鎖鉸鏈?zhǔn)欠耢`活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺(tái)的門窗，密封開啟靈活。

供暖:消費(fèi)者可以查看暖氣，看管道是否暢通，溫度是否達(dá)標(biāo)，有無漏水。

通風(fēng):測(cè)試出風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房、衛(wèi)生間測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果一個(gè)人的廚房總是有別人家的味道，或者浴室的氣味很難聞，那可能是回風(fēng)閥出了故障。

8.驗(yàn)證建筑材料的型號(hào)

精裝修房項(xiàng)目裝修使用的各種主要材料都要在合同中明確標(biāo)注，尤其是品牌含金量高的設(shè)備，如潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等。除了品牌之外，還需要寫明設(shè)備的型號(hào)，一些與產(chǎn)地相關(guān)的設(shè)備也要寫明產(chǎn)地。

業(yè)主看房時(shí)要與配置進(jìn)行對(duì)比，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品倒手，降低裝修檔次。專家表示，由于很多工程問題都與建材質(zhì)量有關(guān)，如果這個(gè)水平控制得當(dāng)，很多后續(xù)問題是可以避免的，所以建議業(yè)主多加注意。

9.在保修期內(nèi)多觀察

由于有些項(xiàng)目一次性竣工后質(zhì)量不到位，或者很多項(xiàng)目需要長時(shí)間觀察，可能無法在竣工驗(yàn)收時(shí)檢查是否存在質(zhì)量問題，只能通過使用。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期為兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期為五年。業(yè)主應(yīng)注意仔細(xì)觀察房屋內(nèi)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)解決。

1.注意建筑物附帶的物品清單。在簽署合同時(shí)，要求所有業(yè)主和買方列出附件的清單和數(shù)量。對(duì)于一些家用電器，建議列出型號(hào)和品牌，以便在建筑物關(guān)閉時(shí)檢查項(xiàng)目是否符合合同規(guī)定。

2.檢查機(jī)組室內(nèi)設(shè)施是否有質(zhì)量問題。購買該樓時(shí)，買家要注意項(xiàng)目的質(zhì)量，如門窗、天花板、墻壁和地板的質(zhì)量，是否有滲漏(尤其是樓長的樓盤)；檢查水電是否正常，水路是否暢通等。檢查所有室內(nèi)設(shè)備是否正常工作。如有問題，老業(yè)主一定要配合新業(yè)主維修，否則新業(yè)主可能要負(fù)主要責(zé)任。

3.收樓憑證是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買受人在收樓時(shí)應(yīng)檢查房產(chǎn)的驗(yàn)收和交付文件是否齊全。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，比如維修*，他們必須清楚地知道業(yè)主是否支付了，以免造成自己的損失。

4.戶籍是否要遷出。對(duì)于名校物業(yè)，一些原業(yè)主出售物業(yè)，但戶籍仍掛在出售的物業(yè)上。新業(yè)主收樓時(shí)，如果想使用物業(yè)的戶籍，應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)遷出戶籍，否則新業(yè)主找不到派出所領(lǐng)取戶籍。

5.*是否齊全在買家成功收樓后，客戶通常要辦理一些過戶手續(xù)，比如辦理過戶的稅單、有線電視、*、互聯(lián)網(wǎng)等過戶手續(xù)是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)服務(wù)。