檢查房屋裂縫

驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)查看房屋的頂上和地面是不是有裂縫，如果有裂縫不過是和橫梁平行的，這樣基本就不會(huì)存在什么問題;如果與橫梁垂直并與墻角呈45斜角，這樣的房屋結(jié)構(gòu)就是存在問題的。

檢查外墻的墻體：如果外墻的墻體有裂縫存在，這樣的情況是屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題的。

檢查承重墻：如果承重墻存在裂縫，并且裂縫已經(jīng)在整個(gè)墻面更甚已經(jīng)穿到了背面，這樣的現(xiàn)象說明房子已經(jīng)存在危險(xiǎn)隱患了。

檢查房屋是否有傾斜現(xiàn)象

檢查方法很簡(jiǎn)單，在屋內(nèi)四周在不同角度，采用遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀察這樣就能發(fā)現(xiàn)問題;也可以采用測(cè)量法來檢查，用細(xì)繩栓上一重物，貼著墻將其放下底至墻角，這樣也能檢查出傾斜問題。

檢查房屋滲漏問題

檢查對(duì)象是房屋的地面和頂層，看是否有變色、脫皮、氣泡、掉灰的現(xiàn)象，如果有則說明存在滲漏問題。另外廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間和管道接口也要檢查其是否有滲漏問題。

墻面、地面、門窗的檢查

檢查墻面平整與否，有無大面積的疏松、脫落的質(zhì)量問題;地面是否光潔，有無起砂的現(xiàn)象;衛(wèi)生間、廚房的墻面的瓷鋪貼是否合格，磚塊是否有裂痕，空鼓問題，門窗有無變形的現(xiàn)象，密封性好不好。

1、 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2 、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3 、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4 、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5 、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6 、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8 、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9 、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

審查有關(guān)證件

作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄 積爭(zhēng)議的權(quán)利。

審查交房費(fèi)用

房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次*多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

審查房屋的質(zhì)量

驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。