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檢查房屋裂縫
驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)查看房屋的頂上和地面是不是有裂縫,如果有裂縫不過是和橫梁平行的,這樣基本就不會(huì)存在什么問題;如果與橫梁垂直并與墻角呈45斜角,這樣的房屋結(jié)構(gòu)就是存在問題的。
檢查外墻的墻體:如果外墻的墻體有裂縫存在,這樣的情況是屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題的。
檢查承重墻:如果承重墻存在裂縫,并且裂縫已經(jīng)在整個(gè)墻面更甚已經(jīng)穿到了背面,這樣的現(xiàn)象說明房子已經(jīng)存在危險(xiǎn)隱患了。
檢查房屋是否有傾斜現(xiàn)象
檢查方法很簡(jiǎn)單,在屋內(nèi)四周在不同角度,采用遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀察這樣就能發(fā)現(xiàn)問題;也可以采用測(cè)量法來檢查,用細(xì)繩栓上一重物,貼著墻將其放下底至墻角,這樣也能檢查出傾斜問題。
檢查房屋滲漏問題
檢查對(duì)象是房屋的地面和頂層,看是否有變色、脫皮、氣泡、掉灰的現(xiàn)象,如果有則說明存在滲漏問題。另外廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間和管道接口也要檢查其是否有滲漏問題。
墻面、地面、門窗的檢查
檢查墻面平整與否,有無大面積的疏松、脫落的質(zhì)量問題;地面是否光潔,有無起砂的現(xiàn)象;衛(wèi)生間、廚房的墻面的瓷鋪貼是否合格,磚塊是否有裂痕,空鼓問題,門窗有無變形的現(xiàn)象,密封性好不好。
1、 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2 、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3 、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4 、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5 、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6 、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8 、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9 、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
審查有關(guān)證件
作為購(gòu)房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同中有明確約定,一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗(yàn)收表》,作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外,購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄 積爭(zhēng)議的權(quán)利。
審查交房費(fèi)用
房屋價(jià)款結(jié)算:對(duì)于期房而言,合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的,等房屋竣工后,實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異,雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用:購(gòu)房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照現(xiàn)行規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)一次*多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金:公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
審查房屋的質(zhì)量
驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購(gòu)房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗(yàn)房。
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