1、二手房驗(yàn)房時(shí)需要看的是二手房*次交易的時(shí)間，初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，能夠了解房子的壽命時(shí)間以及房屋的規(guī)劃情況。

　　2、在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，且要實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對以后住進(jìn)去也有是有好處的。

　　3、二手房在驗(yàn)房時(shí)，要清點(diǎn)原房主承諾的物品，對附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單，交易的時(shí)候，附送品也要算在購房費(fèi)用里面，且對于二手房裝修時(shí)也可以利用，可以減少二手房的裝修成本。

　　4、二手房在出賣時(shí)是澡有質(zhì)量問題或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，房屋有無裂縫，主要看墻面和地面，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。

　　1、在交付定金之前，需要要求中介公司出具其和賣家簽訂的售房委托協(xié)議，還要確認(rèn)二手房的出售價(jià)格、期限等基本狀況。

　　2、確定二手房的面積，如果房屋實(shí)際面積和產(chǎn)權(quán)證注明面積不符，那么售房合同中的面積就要以產(chǎn)權(quán)證注明面積為準(zhǔn)。

　　3、購買二手房之前必須要確認(rèn)一下賣房者是否擁有房屋所有權(quán)證件和轉(zhuǎn)讓權(quán)，有沒有其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，如果賣房人無法提供房屋所有權(quán)證件，就不要貪圖便宜購買，以免后期發(fā)生糾紛。

　　4、在房屋交接驗(yàn)收過程中，一定要將各方面的細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同里，不要聽信口頭上的承諾，如要列清楚附送家具物品清單、交房具體時(shí)間、定金和尾款付款*、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)。

　　1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面標(biāo)明買賣雙方的約定，多數(shù)都是簽了買賣合同首付給3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證后給*的1成。

　　2、雙方當(dāng)事人必須都到場，如一方不去的話要去公證處作委托，一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他沒有分別，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶，過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接水電費(fèi)。

　　3、由因?yàn)槎址慷际巧霞已b修和使用過的，在出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備一般都會(huì)贈(zèng)送，所以在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就要把設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

　　4、如果買房不用延用賣房的**，那么上家可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請安裝*。

　　以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。