激情毛片,www,5com特黄,国产一国产精品一级毛片视频,看黄网站在线观看,亚洲国产天堂久久综合网站,五月天婷婷网激情网四虎,国产免费久久精品qq久久

在線問答 > 房產(chǎn)知識 > 民房土地 > 正文

4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法內(nèi)容是什么?

想了解一下農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法內(nèi)容,以便將來要用到。

  • 提問者:天亦蒼老人間正道
  • 地點:安徽省 - 合肥市
  • 瀏覽次數(shù):1115
  • 提問時間:2015-08-10 10:04:00

已有回答(2條)
  • 關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,人們在認(rèn)識和理解上存在較大差異.不少學(xué)者在研究集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題時未區(qū)分建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地,對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的客體和主體都作了擴(kuò)大理解.總的來看主要有兩種理解:一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn).前者是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系;后者是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系.另一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅指集體建設(shè)用地使用權(quán)在土地使用者之間的轉(zhuǎn)移.筆者贊同后者.從嚴(yán)格意義上講,土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)在土地用者之間的轉(zhuǎn)移,不應(yīng)包括發(fā)生在土地使用者與土地所有者之間的土地使用權(quán)"流轉(zhuǎn)",更不應(yīng)該將流轉(zhuǎn)的客體擴(kuò)大到家用地.
    雖然"流轉(zhuǎn)"和"再次流轉(zhuǎn)"都可以實現(xiàn)土地有償使用,但兩者間有著重要的區(qū)別:
    (1)所謂的"流轉(zhuǎn)",實質(zhì)上是土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的初次分離.在我國現(xiàn)行土地制度下,這種分離與建設(shè)用地使用權(quán)的取得實質(zhì)上屬于同一過程,通常會涉及到土地用途的改變和土地利用規(guī)劃的實施.因此,集體建設(shè)用地使用權(quán)與所有權(quán)分離的前提是政府依法審批.雖然"流轉(zhuǎn)"中土地所有者與使用者之間的流轉(zhuǎn)協(xié)議,*終還要經(jīng)人民政府的批準(zhǔn),但這種批準(zhǔn)是被動的,形式上的,很難體現(xiàn)審批的真正意圖.在政府審批把關(guān)不嚴(yán)的情況下,很可能導(dǎo)致大量土地在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的操作下涌入市場,耕地保護(hù)將更加艱難.而"再次流轉(zhuǎn)"僅限于建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),一般不涉及到農(nóng)地的轉(zhuǎn)用問題和規(guī)劃的變更,也無需政府審批.以所謂的"流轉(zhuǎn)"獲得建設(shè)用地使用權(quán)的做法,實質(zhì)上是規(guī)避政府審批的非法占地行為.
    (2)"流轉(zhuǎn)"主要發(fā)生在集體土地所有者與土地使用者之間,通常是在地方政府的操作下進(jìn)行.其結(jié)果通常是增加建設(shè)用地的供給總量,而不是提高現(xiàn)有存量建設(shè)用地的利用率;而"再次流轉(zhuǎn)"是對存量建設(shè)用地使用權(quán)的重新分配,其結(jié)果是使目前利用效率較低的土地資源得到更加充分,合理的利用,并不會增加新的建設(shè)用地.
    (3)"流轉(zhuǎn)"如果監(jiān)管不力,極易造成土地供給失控,產(chǎn)生嚴(yán)重的社會后果;而"再次流轉(zhuǎn)"比較容易監(jiān)控,以通過流轉(zhuǎn)合同,土地使用權(quán)變更登記,稅收,價格等手段予以監(jiān)控.
    基于上述區(qū)別,筆者認(rèn)為集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指存量建設(shè)用地使用權(quán)在集體建設(shè)用地使用者之間的流轉(zhuǎn),而不應(yīng)包括土地所有者與土地使用者之間所謂的流轉(zhuǎn).就像國有土地使用權(quán)出讓不同于轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村土地承包經(jīng)營中的發(fā)包不同于轉(zhuǎn)包一樣,它們遵循的是不同的規(guī)則,有不同條件和要求.準(zhǔn)確界定"流轉(zhuǎn)"的含義,對于我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的建立,對于未來國家進(jìn)行土地市場的宏觀調(diào)控和監(jiān)管,以及對于土地資源的合理利用與保護(hù),都具有十分重要的意義.

    回復(fù)  贊(0

  • 關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,人們在認(rèn)識和理解上存在較大差異。不少學(xué)者在研究集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題時未區(qū)分建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地,對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的客體和主體都作了擴(kuò)大理解。總的來看主要有兩種理解:一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。前者是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系;后者是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。另一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅指集體建設(shè)用地使用權(quán)在土地使用者之間的轉(zhuǎn)移。筆者贊同后者。從嚴(yán)格意義上講,土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)在土地用者之間的轉(zhuǎn)移,不應(yīng)包括發(fā)生在土地使用者與土地所有者之間的土地使用權(quán)“流轉(zhuǎn)”,更不應(yīng)該將流轉(zhuǎn)的客體擴(kuò)大到家用地。
      雖然“流轉(zhuǎn)”和“再次流轉(zhuǎn)”都可以實現(xiàn)土地有償使用,但兩者間有著重要的區(qū)別:
     ?。?)所謂的“流轉(zhuǎn)”,實質(zhì)上是土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的初次分離。在我國現(xiàn)行土地制度下,這種分離與建設(shè)用地使用權(quán)的取得實質(zhì)上屬于同一過程,通常會涉及到土地用途的改變和土地利用規(guī)劃的實施。因此,集體建設(shè)用地使用權(quán)與所有權(quán)分離的前提是政府依法審批。雖然“流轉(zhuǎn)”中土地所有者與使用者之間的流轉(zhuǎn)協(xié)議,*終還要經(jīng)人民政府的批準(zhǔn),但這種批準(zhǔn)是被動的、形式上的,很難體現(xiàn)審批的真正意圖。在政府審批把關(guān)不嚴(yán)的情況下,很可能導(dǎo)致大量土地在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的操作下涌入市場,耕地保護(hù)將更加艱難。而“再次流轉(zhuǎn)”僅限于建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),一般不涉及到農(nóng)地的轉(zhuǎn)用問題和規(guī)劃的變更,也無需政府審批。以所謂的“流轉(zhuǎn)”獲得建設(shè)用地使用權(quán)的做法,實質(zhì)上是規(guī)避政府審批的非法占地行為。
     ?。?)“流轉(zhuǎn)”主要發(fā)生在集體土地所有者與土地使用者之間,通常是在地方政府的操作下進(jìn)行。其結(jié)果通常是增加建設(shè)用地的供給總量,而不是提高現(xiàn)有存量建設(shè)用地的利用率;而“再次流轉(zhuǎn)”是對存量建設(shè)用地使用權(quán)的重新分配,其結(jié)果是使目前利用效率較低的土地資源得到更加充分、合理的利用,并不會增加新的建設(shè)用地。
      (3)“流轉(zhuǎn)”如果監(jiān)管不力,極易造成土地供給失控,產(chǎn)生嚴(yán)重的社會后果;而“再次流轉(zhuǎn)”比較容易監(jiān)控,以通過流轉(zhuǎn)合同、土地使用權(quán)變更登記、稅收、價格等手段予以監(jiān)控。
      基于上述區(qū)別,筆者認(rèn)為集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指存量建設(shè)用地使用權(quán)在集體建設(shè)用地使用者之間的流轉(zhuǎn),而不應(yīng)包括土地所有者與土地使用者之間所謂的流轉(zhuǎn)。就像國有土地使用權(quán)出讓不同于轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村土地承包經(jīng)營中的發(fā)包不同于轉(zhuǎn)包一樣,它們遵循的是不同的規(guī)則,有不同條件和要求。準(zhǔn)確界定“流轉(zhuǎn)”的含義,對于我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的建立,對于未來國家進(jìn)行土地市場的宏觀調(diào)控和監(jiān)管,以及對于土地資源的合理利用與保護(hù),都具有十分重要的意義。

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺區(qū)

    已有58位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識

擅長解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報價更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部
廣告區(qū)域