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宅基地房屋權屬怎么認定?

宅基地房屋權屬怎么認定?農(nóng)村宅基地權屬是不是屬于個人的?

  • 提問者:南風過境
  • 地點:江蘇省 - 鹽城市
  • 瀏覽次數(shù):1394
  • 提問時間:2015-06-09 12:08:00

已有回答(2條)
  • 宅基地產(chǎn)權屬于村集體所有,村民只有使用權。因此,宅基地不存在繼承問題,只有使用權問題。宅基地上有你父親的名字,說明使用權屬于你父親。你父親去世后,使用權則歸村集體所有。宅基地不能繼承,所以宅基地的補償不屬于你二叔也不屬于你,而是屬于村集體。但是,宅基地上的房屋無疑是屬于你的,你可以要求村集體賠償房屋的損失。 《中華人民共和國土地管理法 》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級人民**批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

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  • 如果是農(nóng)村的,宅基地在申請前都是屬于村集體的
    沒有住房的當?shù)丶彝タ梢园凑找粦粢坏氐恼呱暾?,?jīng)過村委和上級建管部門審批,是可以建造只有住房,需要繳納相關開發(fā)費用,能取得房屋產(chǎn)權證書,土地使用權也由戶主取得,
    所以,理論上,只要你們是按照法律程序進行的批建,那土地使用權和房產(chǎn)使用權是沒有疑問的,也是必須補償?shù)?br /> 但是如果你們沒有經(jīng)過批建,可能會被認為不具有產(chǎn)權,僅有實際居住權的,可能只能取得一部分補償

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