夏先生

你好!
房子是可以買賣的，不能買賣的是宅基地.
在司法時(shí)間中，對(duì)于農(nóng)村的宅基地，如果是同一個(gè)村的村名，宅基地也是可以流轉(zhuǎn)的，一般都是以贈(zèng)與的*，或者雙方簽訂完房屋買賣協(xié)議后，到鎮(zhèn)里去辦理宅基使用證更名手續(xù)，這需要原宅基地使用權(quán)人簽字.
你現(xiàn)在解決的辦法有2個(gè)：
1,和親戚協(xié)商，并*其它親戚做工作，能讓這個(gè)親戚協(xié)助你去鎮(zhèn)土管所簽字.
2,讓村里出個(gè)證明，證明這個(gè)房子是你買下來了，是你一直在使用.然后去當(dāng)?shù)氐乃痉ň衷行膶ふ曳稍?，看是否能通過司法途徑解決.每個(gè)地方的政策和司法時(shí)間都有不一樣，所以自己去問問清楚.
3,房子前面的院子的土地性質(zhì)很多都是屬于自留地，一般情況下，你只要將宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)過了，自留地只要是你在使用，一般都屬于你的了!
希望對(duì)你有幫助!

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猜不透也看不透

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，如果有的話，那屬于城鎮(zhèn)房屋，所以農(nóng)村房屋買賣不需要過戶。相關(guān)法律《中華人民共和國物權(quán)法》
　　百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
　　百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
　　百五十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
　　百五十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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閃閃發(fā)光lwx

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
以上為人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。

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