人在小橋邊

關于房改房的土地出讓金,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金,交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權時間是自產(chǎn)權證發(fā)放之日算起。 房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種:按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有

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菲菲飛飛

房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的*，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù) 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權證記載面積為準 房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權證記載層數(shù)為準 2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。 3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數(shù)后確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調(diào)控的應有之義。

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蘇我能

房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質(zhì)為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權。房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個別城市不同。

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