想問(wèn)一下關(guān)于房產(chǎn)二次抵押的問(wèn)題,有人知道嗎
1,有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn).(二次抵押屬于二次抵押雙方的個(gè)人協(xié)議,是否屬于有效協(xié)議尚屬未知,同時(shí)也可能將自己卷入連環(huán)債中)
2,建議:你們同時(shí)把問(wèn)題復(fù)雜化了.正確的操作手法是:
步:你和賣方簽訂房屋購(gòu)買協(xié)議,以房屋在銀行的剩余貸款作為首付款,從銀行取出房產(chǎn)證.
第二步:取出房產(chǎn)證后,你和賣方去房管局辦理賣方向你的過(guò)戶手續(xù).
第三步:過(guò)戶完畢當(dāng)即,你支付余款給賣方.賣方再用余款還請(qǐng)二次抵押的那一方.
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1、有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。(二次抵押屬于二次抵押雙方的個(gè)人協(xié)議,是否屬于有效協(xié)議尚屬未知,同時(shí)也可能將自己卷入連環(huán)債中)
2、建議:你們同時(shí)把問(wèn)題復(fù)雜化了。正確的操作手法是:
步:你和賣方簽訂房屋購(gòu)買協(xié)議,以房屋在銀行的剩余貸款作為首付款,從銀行取出房產(chǎn)證。
第二步:取出房產(chǎn)證后,你和賣方去房管局辦理賣方向你的過(guò)戶手續(xù)。
第三步:過(guò)戶完畢當(dāng)即,你支付余款給賣方。賣方再用余款還請(qǐng)二次抵押的那一方。
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銀行全部抵押了,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候在銀行后面,出去各種費(fèi)用還能剩下多少錢(qián),你自己算算。再加上你們的費(fèi)用,別給高了。不過(guò)這樣的業(yè)務(wù)還是盡量別做的好,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
我也見(jiàn)過(guò)有的企業(yè)欠銀行貸款換不起,一直拖到破產(chǎn)的,銀行不主動(dòng)去處理,你們花不少去訴訟,執(zhí)行時(shí)銀行去撿便宜,直接收回本金和利息。得不償失。
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二次抵押不建議,風(fēng)險(xiǎn)很高
銀行是受償權(quán),將來(lái)出了問(wèn)題都是先還銀行的,貸款本息,相關(guān)費(fèi)用等等,之后才輪到你,而且如果真的發(fā)生問(wèn)題了,訴訟,拍賣等等時(shí)間拖的很長(zhǎng)
現(xiàn)在做二次抵押的一般都是一個(gè)銀行,比如建行已經(jīng)貸款20萬(wàn)了,今年想貸款50萬(wàn)元,可以繼續(xù)找建行做,一般也只有建行做,其他銀行不接,如果發(fā)生糾紛就會(huì)有誰(shuí)先清償?shù)膯?wèn)題,如果都是本行就不會(huì)有這個(gè)問(wèn)題
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