時(shí)光不記得

　1、賣(mài)方一房二賣(mài)，買(mǎi)方可以退房。一物之上不可能存在兩個(gè)相互排斥的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同，必然會(huì)有一個(gè)買(mǎi)房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人不但可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。同樣的道理，在房屋拆遷安置的過(guò)程中，拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（見(jiàn)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條、第八條第二款）
　　2、開(kāi)發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。有的開(kāi)發(fā)商由于*短缺，在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，又向銀行申請(qǐng)貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。這樣，開(kāi)發(fā)商一旦不能按期還款，債權(quán)人就有權(quán)就抵押登記的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。為防止購(gòu)房者房、財(cái)兩空，《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條款規(guī)定，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
　　3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買(mǎi)受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。不過(guò)，實(shí)踐中，這種情形很少見(jiàn)，因?yàn)椋绻课葸B主體結(jié)構(gòu)（也包括地基基礎(chǔ)工程）質(zhì)量都不合格，那就是名副其實(shí)的危房、豆腐渣工程。
　　4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒(méi)有詳述。

回復(fù)  贊（0）

北島失晴

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)該明確注明：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。” 如果沒(méi)有明確標(biāo)明，則參考《商品房銷(xiāo)售管理辦法》！
《建筑法》第62條規(guī)定:供熱系統(tǒng)工程等項(xiàng)目屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,如你所述的情況,是建筑質(zhì)量不合格，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失.

回復(fù)  贊（0）