沈陽市地稅局官方網(wǎng)站上公布了《轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知》(以下簡稱《通知》),規(guī)定沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣舊買新”或“買新賣舊”契稅優(yōu)惠政策,并且加強對房地產(chǎn)交易中的一系列稅收征管。 契稅優(yōu)惠政策有變 對于普通市民買房來說,契稅是稅務(wù)方面的一項較大支出。一套四五十萬元的房子,就算按照優(yōu)惠*,也得繳大約6000元的契稅。沈陽市地稅局昨日表示,將嚴(yán)格執(zhí)行契稅有關(guān)政策,除個人購買自用普通住宅*為3%,現(xiàn)減半征收外,契稅*均按4%執(zhí)行。另外,從今年1月1日起,沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣舊買新”或“買新賣舊”契稅優(yōu)惠政策。 稅務(wù)部門解釋說,為了鼓勵住房消費,沈陽市曾出臺契稅優(yōu)惠政策,規(guī)定一年內(nèi)個人出售住房后又購買住房,或購買住房后將原住房出售,購房款高于售房款的,差額繳納契稅;購房款低于售房款的,免征契稅。從今年1月1日起,停止執(zhí)行這一政策。 另外,遼寧省地稅局表示,“個人所購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后,在一年內(nèi)又購進自用普通住房,新購住房支付款金額高于售房金額的,以新購住房支付款與售房款的差額為基數(shù)減半繳納契稅;所購住房支付金額等于或低于售房金額的,以新購住房支付款為基數(shù),減半繳納契稅”――這一政策已經(jīng)廢止,個別地區(qū)若仍在執(zhí)行這種優(yōu)惠政策,要立即停止執(zhí)行。 稅務(wù)部門強調(diào)說,為保持房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定,對2007年12月31日前,已辦理完個人新購住房和轉(zhuǎn)讓原有住房交易手續(xù)并符合原政策規(guī)定的,可于2008年1月31日前繼續(xù)給予辦理減免退稅手續(xù)。 土地*從嚴(yán)收取 按照沈陽市地稅局的規(guī)定,市民轉(zhuǎn)讓144平方米以上的大戶型住宅時,需按規(guī)定繳納土地*。此次地稅部門強調(diào)說,對個人轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn),既沒有評估價格,又不能提供購房*的,土地*仍按原政策執(zhí)行。 對既沒有評估價格,又不能提供購房*,同時也不能提供原《契證》或原《契證》上所記載的“房產(chǎn)土地價值”明顯不合理的,按照省局確定的核定征收率計算征收土地*,即非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.25%核定、非住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定。 轉(zhuǎn)讓商業(yè)住房要繳個稅 按照《通知》規(guī)定,沈陽將嚴(yán)格執(zhí)行個人房屋交易的個人所得稅有關(guān)稅收政策,將分兩種情況區(qū)別對待。 一是納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,對其實行核定征收。對住房轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收;對非住房轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。二是個人出售商業(yè)用房取得的所得,應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅,不得享受一年內(nèi)換購住房返還保證金和自用5年以上的家庭生活用房免稅的政策。 不征契稅需要審核 為了減少二手房交易偷稅現(xiàn)象,遼寧將建立計稅價格審核和價格評估制度。 稅務(wù)部門將根據(jù)交易房地產(chǎn)的坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、歷史交易價格、建造價格和同類房屋先期交易價格等信息,確定本市各地區(qū)的房地產(chǎn)交易計稅價格。如果不具備直接確定本市各地區(qū)的房屋交易計稅價格條件的,可參照下列一種方法確定計稅價格。 一是當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易指導(dǎo)價、基準(zhǔn)地價。政府公布的上述信息未及時調(diào)整的,確定計稅價格時應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場價格上漲因素。二是房地產(chǎn)交易*托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報價。三是由稅務(wù)機關(guān)招標(biāo)指定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價格。 由于契稅的征收管理實行“先稅后證”的管理制度,對依照相關(guān)法規(guī)和政策可以不征收契稅的,由房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機關(guān)受理,并報各市契稅主管部門審核備案后,向房地產(chǎn)承受人下達相關(guān)確認(rèn)書后,方可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明。
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買新房賣舊房契稅優(yōu)惠政策? 2008年打算買房子的市民需要注意了,沈陽市地稅局官方網(wǎng)站上公布了<轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知>(以下簡稱<通知>),規(guī)定沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)"賣舊買新"或"買新賣舊"契稅優(yōu)惠政策,并且加強對房地產(chǎn)交易中的一系列稅收征管. 契稅優(yōu)惠政策有變 對于普通市民買房來說,契稅是稅務(wù)方面的一項較大支出.一套四五十萬元的房子,就算按照優(yōu)惠,也得繳大約6000元的契稅.沈陽市地稅局昨日表示,將嚴(yán)格執(zhí)行契稅有關(guān)政策,除個人購買自用普通住宅為3%,現(xiàn)減半征收外,契稅均按4%執(zhí)行.另外,從今年1月1日起,沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)"賣舊買新"或"買新賣舊"契稅優(yōu)惠政策. 稅務(wù)部門解釋說,為了鼓勵住房消費,沈陽市曾出臺契稅優(yōu)惠政策,規(guī)定一年內(nèi)個人出售住房后又購買住房,或購買住房后將原住房出售,購房款高于售房款的,差額繳納契稅;購房款低于售房款的,免征契稅.從今年1月1日起,停止執(zhí)行這一政策. 另外,遼寧省地稅局表示,"個人所購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后,在一年內(nèi)又購進自用普通住房,新購住房支付款金額高于售房金額的,以新購住房支付款與售房款的差額為基數(shù)減半繳納契稅;所購住房支付金額等于或低于售房金額的,以新購住房支付款為基數(shù),減半繳納契稅"--這一政策已經(jīng)廢止,個別地區(qū)若仍在執(zhí)行這種優(yōu)惠政策,要立即停止執(zhí)行. 稅務(wù)部門強調(diào)說,為保持房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定,對2007年12月31日前,已辦理完個人新購住房和轉(zhuǎn)讓原有住房交易手續(xù)并符合原政策規(guī)定的,可于2008年1月31日前繼續(xù)給予辦理減免退稅手續(xù). 土地從嚴(yán)收取 按照沈陽市地稅局的規(guī)定,市民轉(zhuǎn)讓144平方米以上的大戶型住宅時,需按規(guī)定繳納土地.此次地稅部門強調(diào)說,對個人轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn),既沒有評估價格,又不能提供購房的,土地仍按原政策執(zhí)行. 對既沒有評估價格,又不能提供購房,同時也不能提供原<契證>或原<契證>上所記載的"房產(chǎn)土地價值"明顯不合理的,按照省局確定的核定征收率計算征收土地,即非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.25%核定,非住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定. 轉(zhuǎn)讓商業(yè)住房要繳個稅 按照<通知>規(guī)定,沈陽將嚴(yán)格執(zhí)行個人房屋交易的個人所得稅有關(guān)稅收政策,將分兩種情況區(qū)別對待. 一是納稅人未提供完整,準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,對其實行核定征收.對住房轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收;對非住房轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收.二是個人出售商業(yè)用房取得的所得,應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅,不得享受一年內(nèi)換購住房返還保證金和自用5年以上的家庭生活用房免稅的政策. 不征契稅需要審核 為了減少二手房交易偷稅現(xiàn)象,遼寧將建立計稅價格審核和價格評估制度. 稅務(wù)部門將根據(jù)交易房地產(chǎn)的坐落地點,建筑結(jié)構(gòu),建筑年限,歷史交易價格,建造價格和同類房屋先期交易價格等信息,確定本市各地區(qū)的房地產(chǎn)交易計稅價格.如果不具備直接確定本市各地區(qū)的房屋交易計稅價格條件的,可參照下列一種方法確定計稅價格. 一是當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn),房屋交易指導(dǎo)價,基準(zhǔn)地價.政府公布的上述信息未及時調(diào)整的,確定計稅價格時應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場價格上漲因素.二是房地產(chǎn)交易托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報價.三是由稅務(wù)機關(guān)招標(biāo)指定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價格. 由于契稅的征收管理實行"先稅后證"的管理制度,對依照相關(guān)法規(guī)和政策可以不征收契稅的,由房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機關(guān)受理,并報各市契稅主管部門審核備案后,向房地產(chǎn)承受人下達相關(guān)確認(rèn)書后,方可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證
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