房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費是要交納。因為物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)已經(jīng)提供,例如保安、保潔等。
物業(yè)公司提供的是小區(qū)公共事務(wù)管理服務(wù),即小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面的日常維護(hù),這種公共服務(wù)性不會因為某一個人或某些人還未正式入駐而成本減少。
根據(jù)《*院審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定,沒有裝修入住的房子,但是已經(jīng)辦理的交房手續(xù),就需要繳納物業(yè)費。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條:
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
第四十三條:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定。
其實一般情況下,房子沒有裝修入住的話,對于物業(yè)費不需要全交,一般是按一定的比例進(jìn)行交納。至于交納多少,需要看當(dāng)?shù)匾约靶^(qū)的具體規(guī)定。
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房子沒有裝修入住是需要交物業(yè)費的。
只要合法收房后,沒裝修也需要按時交物業(yè)費,即使沒入住也要按時交物業(yè)費。這個在《物權(quán)法》里有具體規(guī)定,因為物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋,而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用,并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù)。
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